Konut Kararı

Kiralama ve Satın Alma Hesaplayıcısı: Ev Kiralama ve Satın Alma Karşılaştırması

Mortgage ödemesi, peşinat, kira artışı, ev değer artışı, bakım, emlak vergisi, satış maliyetleri ve yatırım getirisi ile kiralama ile satın alma karşılaştırın.

Senaryo varsayımları

Mevcut kira ($/ay)

Kira artışı (%/year)

Kiracı sigortası ($/yıl)

Ev fiyatı ($)

Peşinat (%)

İpotek faiz oranı (%)

Kredi süresi (yıllar)

Emlak vergisi (%/year)

Ev sigortası ($/yıl)

Bakım (%/year)

HOA ($/month)

Satın alma kapanış maliyetleri (%)

Satış maliyetleri (%)

Ev değeri (%/year)

Yatırım getirisi (%/year)

Taşınmadan önceki yıllar

Daha iyi tahmini seçenek n/a

Alıcı net serveti $0

Kiracı net serveti $0

Fark $0

Sadece aylık ödemeyi değil, uzun vadeli net serveti karşılaştırın.

Alıcı net serveti$0

Kiracı net serveti$0

Karşılaştırma nasıl çalışır

Kiracı, satın alma için kullanılacak peşinat ve kapanış maliyeti nakitini yatırır. Her ay, daha düşük maliyetli seçenek aylık tasarrufları yatırıyor. Alıcı ayrıca satış maliyetlerinden sonra ev sermayesini de alır.

Cevabı ne değiştirebilir

Evde ne kadar kalırsınız
İpotek faizi ve peşinat
Kira artışı ile konut değer artışı
Bakım, vergiler ve yatırım getirisi

Kira ile satın alma arasındaki karşılaştırma

Hesaplayıcı, seçtiğiniz zaman ufukunda kiralama ile sahiplenme arasındaki uzun vadeli farkı tahmin eder.

Kiracı yolu kira, kira artışı, kiracı sigortası ve yatırım nakitini içerir.
Alıcı yolu ipotek, peşinat, vergiler, sigorta, HOA, bakım, değer kazanımı ve satış maliyetlerini içerir.
Sonuç, seçilen dönem sonrası tahmini net değeri karşılaştırır.

Test için temel varsayımlar

Yerel piyasa varsayımlarındaki küçük değişiklikler sonucu tersine çevirebilir, bu yüzden birkaç senaryoyu karşılaştırın.

İpotek faiz oranını, peşinat ödemeyi ve evde beklenen süreyi değiştirin.
Kira artışını ev değer artışıyla karşılaştırın.
Peşinat yatırımı ile ev sermayesi oluşturma karşılaştırın.

Sonucu nasıl yorumlamalı?

Hesaplayıcı sonucu finansal bir modeldir, kendi başına bir hayat kararı değildir.

Daha uzun süre kalırsanız ve maliyetler stabil olursa satın almak daha mantıklı olabilir.
Kiralama, yatırım için esneklik ve parayı koruyabilir.
Konum, iş planları, onarımlar ve yaşam tarzı da önemlidir.

İlgili konut hesaplayıcıları

Kira veya satın alma kararının ana kısımlarını kontrol etmek için bu sayfaları kullanın.

Kiralama ve Satın Alma Hesaplayıcısı Sık Sorulan Sorular

Kira almak mı yoksa satın almak mı daha iyi?

Bu, ev fiyatı, kira, ipotek oranı, peşinat, bakım, vergiler, değer takkimi, yatırım getirisi ve ne kadar süre kalmayı beklediğinize bağlıdır.

Kira ile satın alma hesaplayıcısı arasındaki karşılaştırma nedir?

Tahmini kiracı net değerini, seçilen yıl sayısı sonrasında tahmini alıcı net değeriyle karşılaştırır.

Neden yatırım getirisi dahil ediliyor?

Kiracılar, peşinat veya sahiplik masrafları için kullanılmayan nakitleri yatırabilirler, bu yüzden yatırım getirisi karşılaştırmayı daha dengeli hale getirir.

Satın almadan önce ne kadar kalmalıyım, mantıklı geliyor?

Evrensel bir cevap yoktur. Yüksek kapanış maliyetleri ve satış maliyetleri genellikle satın alma rekabet hale gelmeden önce daha uzun süre kalmak gerektirir.

Bu profesyonel tavsiyenin yerini mi alıyor?

Hayır. Bu bir planlama modelidir. Yerel vergiler, onarımlar, finansman şartları ve kişisel hedefler gerçek kararı değiştirebilir.

Finans ve işletme dizini

Başka bir para aracına mı ihtiyacınız var?

İpotek ödemeleri, krediler, maaş çekleri, borç ödemesi, birikim, emeklilik, ROI, fiyatlandırma, vergiler ve günlük para kararları için tam finans hesaplayıcı koleksiyonuna göz atın.

Tüm Finans Hesaplayıcıları