Lang
Decisión sobre la vivienda
Calculadora de alquiler versus compra: Compara el alquiler y la compra de una vivienda
Compara el alquiler frente a la compra con la hipoteca, la entrada, el crecimiento del alquiler, la revalorización de la vivienda, el mantenimiento, el impuesto sobre la propiedad, los costes de venta y la rentabilidad de la inversión.
Suposiciones del escenario
Mejor opción estimada
n/a
Patrimonio neto del comprador
$0
Patrimonio neto de los inquilinos
$0
Diferencia
$0
Compara el patrimonio neto a largo plazo, no solo el pago mensual.
Cómo funciona la comparación
El inquilino invierte el dinero en efectivo del pago inicial y del coste de cierre que se habría utilizado para comprar. Cada mes, la opción de menor coste invierte los ahorros mensuales. El comprador también recibe el valor de la vivienda al final, tras los costes de venta.
¿Qué puede cambiar la respuesta
- ¿Cuánto tiempo te quedas en la residencia?
- Tasa hipotecaria y entrada
- Crecimiento del alquiler frente a la apreciación de la vivienda
- Mantenimiento, impuestos y rentabilidad de la inversión
Qué se compara el alquiler con el alquiler
La calculadora estima la diferencia a largo plazo entre alquilar y ser propietario durante el horizonte temporal que hayas elegido.
- El camino de inquilino incluye alquiler, crecimiento del alquiler, seguro de inquilino y dinero invertido.
- El camino del comprador incluye hipoteca, entrada, impuestos, seguros, HOA, mantenimiento, apreciación y costes de venta.
- El resultado compara el patrimonio neto estimado tras el periodo seleccionado.
Suposiciones clave a probar
Pequeños cambios en las suposiciones del mercado local pueden cambiar el resultado, así que compara varios escenarios.
- Cambia el tipo de interés hipotecario, el pago inicial y el tiempo previsto en la vivienda.
- Compara el crecimiento del alquiler frente a la valoración de la vivienda.
- Compara invertir la entrada con construir el valor de la vivienda.
Cómo interpretar el resultado
Un resultado de calculadora es un modelo financiero, no una decisión de vida en sí misma.
- Comprar puede tener más sentido si te quedas más tiempo y los costes son estables.
- Alquilar puede mantener la flexibilidad y ahorrar dinero para invertir.
- La ubicación, los planes de trabajo, las reparaciones y el estilo de vida también importan.
Calculadoras de vivienda relacionadas
Utiliza estas páginas para consultar las partes principales de la decisión de alquilar o comprar.
Calculadora de alquiler versus compra FAQ
¿Es mejor alquilar o comprar?
Depende del precio de la vivienda, el alquiler, el tipo de interés hipotecario, la entrada, el mantenimiento, los impuestos, la apreciación, la rentabilidad de la inversión y cuánto tiempo esperas quedarte.
¿En qué se compara la calculadora de alquiler frente a la de compra?
Compara el patrimonio neto estimado del inquilino con el valor neto estimado del comprador tras el número de años seleccionados.
¿Por qué incluir el retorno de la inversión?
Los inquilinos pueden invertir el dinero que no se utiliza para la entrada o los costes de propiedad, por lo que el retorno de la inversión hace que la comparación sea más equilibrada.
¿Cuánto tiempo debería quedarme antes de comprar?
No hay una respuesta universal. Los costes de cierre y de venta más altos suelen requerir una estancia más larga antes de que la compra sea competitiva.
¿Esto sustituye el asesoramiento profesional?
No. Es un modelo de planificación. Los impuestos locales, las reparaciones, las condiciones de financiación y los objetivos personales pueden cambiar la decisión real.
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