Lang
Απόφαση στέγασης
Υπολογιστής ενοικίασης έναντι αγοράς: Συγκρίνετε την ενοικίαση και την αγορά σπιτιού
Συγκρίνετε την ενοικίαση έναντι της αγοράς με πληρωμή στεγαστικού δανείου, προκαταβολή, αύξηση ενοικίου, ανατίμηση κατοικίας, συντήρηση, φόρο ακίνητης περιουσίας, κόστος πώλησης και απόδοση επένδυσης.
Παραδοχές σεναρίων
Καλύτερη εκτιμώμενη επιλογή
n/a
Καθαρή αξία αγοραστή
$0
Καθαρή αξία ενοικιαστή
$0
Διαφορά
$0
Συγκρίνετε τη μακροπρόθεσμη καθαρή θέση, όχι μόνο τη μηνιαία πληρωμή.
Πώς λειτουργεί η σύγκριση
Ο ενοικιαστής επενδύει την προκαταβολή και τα έξοδα κλεισίματος σε μετρητά που θα είχαν χρησιμοποιηθεί για την αγορά. Κάθε μήνα, η επιλογή χαμηλότερου κόστους επενδύει τη μηνιαία αποταμίευση. Ο αγοραστής παίρνει επίσης ίδια κεφάλαια στο τέλος, μετά το κόστος πώλησης.
Τι μπορεί να αλλάξει την απάντηση
- Πόσο καιρό μένετε στο σπίτι
- Επιτόκιο στεγαστικού δανείου και προκαταβολή
- Αύξηση ενοικίων έναντι ανατίμησης κατοικίας
- Συντήρηση, φόροι και απόδοση επένδυσης
Τι συγκρίνει το rent vs buy
Η αριθμομηχανή υπολογίζει τη μακροπρόθεσμη διαφορά μεταξύ ενοικίασης και ιδιοκτησίας στον επιλεγμένο χρονικό ορίζοντα.
- Η διαδρομή του ενοικιαστή περιλαμβάνει ενοίκιο, αύξηση ενοικίου, ασφάλιση ενοικιαστών και επενδυμένα μετρητά.
- Η διαδρομή αγοραστή περιλαμβάνει υποθήκη, προκαταβολή, φόρους, ασφάλιση, HOA, συντήρηση, ανατίμηση και κόστος πώλησης.
- Το αποτέλεσμα συγκρίνει την εκτιμώμενη καθαρή θέση μετά την επιλεγμένη περίοδο.
Βασικές παραδοχές προς έλεγχο
Μικρές αλλαγές στις υποθέσεις της τοπικής αγοράς μπορούν να ανατρέψουν το αποτέλεσμα, επομένως συγκρίνετε διάφορα σενάρια.
- Αλλάξτε το επιτόκιο στεγαστικού δανείου, την προκαταβολή και τον αναμενόμενο χρόνο στο σπίτι.
- Δοκιμάστε την αύξηση των ενοικίων έναντι της ανατίμησης των κατοικιών.
- Συγκρίνετε την επένδυση της προκαταβολής με τη δημιουργία ιδίων κεφαλαίων.
Πώς να ερμηνεύσετε το αποτέλεσμα
Ένα αποτέλεσμα αριθμομηχανής είναι ένα οικονομικό μοντέλο, όχι μια απόφαση ζωής από μόνο του.
- Η αγορά μπορεί να έχει περισσότερο νόημα εάν μείνετε περισσότερο και το κόστος είναι σταθερό.
- Η ενοικίαση μπορεί να διατηρήσει την ευελιξία και να διατηρήσει μετρητά για επένδυση.
- Η τοποθεσία, τα σχέδια εργασίας, οι επισκευές και ο τρόπος ζωής έχουν επίσης σημασία.
Σχετικές αριθμομηχανές στέγασης
Χρησιμοποιήστε αυτές τις σελίδες για να ελέγξετε τα κύρια μέρη της απόφασης ενοικίασης ή αγοράς.
Υπολογιστής ενοικίασης έναντι αγοράς Υπολογιστής ενοικίασης έναντι αγοράς
Είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε;
Εξαρτάται από την τιμή κατοικίας, το ενοίκιο, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων, την προκαταβολή, τη συντήρηση, τους φόρους, την ανατίμηση, την απόδοση της επένδυσης και πόσο καιρό περιμένετε να μείνετε.
Τι συγκρίνει η αριθμομηχανή ενοικίασης έναντι αγοράς;
Συγκρίνει την εκτιμώμενη καθαρή θέση του ενοικιαστή με την εκτιμώμενη καθαρή θέση του αγοραστή μετά τον επιλεγμένο αριθμό ετών.
Γιατί να συμπεριληφθεί η απόδοση επένδυσης;
Οι ενοικιαστές μπορεί να είναι σε θέση να επενδύσουν τα μετρητά που δεν χρησιμοποιούνται για προκαταβολή ή κόστος ιδιοκτησίας, επομένως η απόδοση της επένδυσης κάνει τη σύγκριση πιο ισορροπημένη.
Πόσο καιρό πρέπει να μείνω πριν αγοράσω έχει νόημα;
Δεν υπάρχει καθολική απάντηση. Το υψηλότερο κόστος κλεισίματος και το κόστος πώλησης συνήθως απαιτούν μεγαλύτερη παραμονή πριν η αγορά γίνει ανταγωνιστική.
Αυτό αντικαθιστά τις επαγγελματικές συμβουλές;
Όχι. Είναι ένα μοντέλο σχεδιασμού. Οι τοπικοί φόροι, οι επισκευές, οι όροι χρηματοδότησης και οι προσωπικοί στόχοι μπορούν να αλλάξουν την πραγματική απόφαση.
Οικονομικά και επιχειρήσεις κατάλογο
Χρειάζεστε άλλο εργαλείο χρημάτων;
Περιηγηθείτε στην πλήρη συλλογή υπολογιστών χρηματοδότησης για πληρωμές στεγαστικών δανείων, δάνεια, μισθούς, εξόφληση χρέους, αποταμιεύσεις, συνταξιοδότηση, ROI, τιμολόγηση, φόρους και καθημερινές αποφάσεις χρημάτων.