Οικονομικά & Πιστωτική Υγεία
Υπολογιστής αναλογίας χρέους προς εισόδημα
Δείτε πώς οι μηνιαίες πληρωμές συγκρίνονται με το ακαθάριστο εισόδημα. Ρυθμίστε έναν στόχο, συγκρίνετε ένα νέο σενάριο και παρακολουθήστε κάθε υπολογισμό σε πραγματικό χρόνο.
Ακαθάριστο εισόδημα
Χρησιμοποιήστε το εισόδημα πριν από φόρους και κρατήσεις. Τα ετήσια ποσά διαιρούνται με το 12.
Η αλλαγή νομίσματος αλλάζει μόνο την εμφάνιση· τα ποσά δεν ανταλλάσσονται.
Απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές
Εισαγάγετε μηνιαίες πληρωμές, όχι ανεξόφλητα υπόλοιπα. Η στέγαση μπορεί να περιλαμβάνει ενοίκιο ή την πλήρη πληρωμή στεγαστικού δανείου, φόρους, ασφάλιση και τέλη συνδέσμου.
Επιλέξτε έναν στόχο σύγκρισης
Αυτοί είναι στόχοι προγραμματισμού, όχι καθολικά όρια δανειοδότησης. Επιλέξτε τον δικό σας στόχο ή ένα παράδειγμα σύγκρισης.
Τι συμβαίνει αν τα πράγματα αλλάξουν;
Εισάγετε το κεφάλαιο και τους τόκους στο πεδίο στεγαστικού δανείου. Οι φόροι και η ασφάλιση προστίθενται ξεχωριστά· μην τους εισάγετε δύο φορές.
Τρέχοντες και προγραμματισμένοι δείκτες
Αλλαγή στο DTI
Αυτό είναι πριν από φόρους και καθημερινά έξοδα διαβίωσης· δεν είναι διαθέσιμο εισόδημα.
Η αναλογία σας στην κλίμακα
Οι δείκτες δείχνουν τις τρέχουσες και τις προγραμματισμένες τιμές. Οι τιμές πάνω από 100% παραμένουν στην δεξιά άκρη· οι κάρτες δείχνουν τον πλήρη αριθμό.
Πώς να επιτύχετε τον επιλεγμένο στόχο
Αυτά τα ποσά ακολουθούν μόνο την επιλεγμένη αναλογία. Ένας δανειστής μπορεί να χρησιμοποιεί διαφορετικούς κανόνες εισοδήματος, εξόδων και έγκρισης.
Πού πηγαίνουν οι μηνιαίες πληρωμές — Τρέχουσα κατάσταση
Δεν έχουν εισαχθεί μηνιαίες πληρωμές χρέους
Βήματα υπολογισμού
Σύγκριση των αριθμών
Κατανοήστε τι μετράει ο λόγος
Ο ΔΤΑ διαιρεί τις απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές χρέους με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα. Μετρά τις υποχρεώσεις πληρωμής, όχι το συνολικό οφειλόμενο χρέος ή το κόστος της καθημερινής ζωής.
Χρησιμοποιήστε το σωστό ποσό στέγασης
Για έναν τρέχοντα προϋπολογισμό, εισάγετε το κόστος στέγασης σας. Όταν σχεδιάζετε μια αντικατάσταση κατοικίας, αντικαταστήστε την τρέχουσα πληρωμή στέγασης με την πλήρη προτεινόμενη πληρωμή. Κρατήστε και τις δύο μόνο αν πραγματικά θα συνεχίσετε να πληρώνετε και τις δύο.
Οι στόχοι εξαρτώνται από το δάνειο και τον δανειστή
Τα κουμπιά 36% και 43% είναι παραδείγματα σύγκρισης. Οι δανειστές και τα προγράμματα δανείων χρησιμοποιούν διαφορετικά όρια και κανόνες επιλεξιμότητας. Ο υπολογιστής δεν αποφασίζει αν ένα δάνειο θα εγκριθεί.
Πηγές υπολογισμού: CFPB · Fannie Mae
Ερωτήσεις σχετικά με το χρέος προς εισόδημα
Πρέπει να εισάγω τα υπόλοιπα χρέους ή τις μηνιαίες πληρωμές;
Εισάγετε τις απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές. Για μια πιστωτική κάρτα, χρησιμοποιήστε την απαιτούμενη ελάχιστη πληρωμή αντί για το πλήρες υπόλοιπο.
Το εισόδημα πρέπει να είναι ακαθάριστο ή καθαρό;
Αυτός ο υπολογισμός DTI χρησιμοποιεί ακαθάριστο εισόδημα πριν από φόρους και εκπτώσεις. Το ποσό που μένει μετά τις πληρωμές είναι ακόμα πριν από φόρους και έξοδα διαβίωσης.
Λειτουργεί το ετήσιο εισόδημα;
Ναι. Το ετήσιο εισόδημα διαιρείται δια 12. Κάθε πρόσθετη πηγή εισοδήματος μπορεί να χρησιμοποιήσει μηνιαίο ή ετήσιο ποσό.
Είναι το 43% ένα καθολικό όριο;
Όχι. Διάφοροι δανειστές, χώρες και προϊόντα δανείων εφαρμόζουν διαφορετικούς κανόνες. Χρησιμοποιήστε το ποσοστό ως στόχο σχεδιασμού, όχι ως υπόσχεση έγκρισης.
Πώς αντιμετωπίζεται το σενάριο στέγασης;
Η λειτουργία αντικατάστασης αφαιρεί την τρέχουσα πληρωμή στέγασης και χρησιμοποιεί το προτεινόμενο στεγαστικό δάνειο, το μηνιαίο μερίδιο των ετήσιων φόρων και ασφάλισης, καθώς και τα μηνιαία τέλη ενώσεως. Η λειτουργία προσθήκης ακίνητης περιουσίας διατηρεί και τις δύο πληρωμές στέγασης.
Οικονομικά και επιχειρήσεις κατάλογο
Χρειάζεστε άλλο εργαλείο χρημάτων;
Περιηγηθείτε στην πλήρη συλλογή υπολογιστών χρηματοδότησης για πληρωμές στεγαστικών δανείων, δάνεια, μισθούς, εξόφληση χρέους, αποταμιεύσεις, συνταξιοδότηση, ROI, τιμολόγηση, φόρους και καθημερινές αποφάσεις χρημάτων.