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Finanzas & Salud Crediticia
Calculadora de relación deuda-ingresos
Ve cómo los pagos mensuales se comparan con el ingreso bruto. Ajusta un objetivo, compara un nuevo escenario y sigue cada cálculo en tiempo real.
Ingreso bruto
Usa el ingreso antes de impuestos y deducciones. Los montos anuales se dividen entre 12.
Cambiar la moneda solo cambia la visualización; los montos no se convierten.
Pagos mensuales requeridos
Ingrese los pagos mensuales, no los saldos pendientes. La vivienda puede incluir el alquiler o el pago total de la hipoteca, impuestos, seguros y cuotas de la asociación.
Elegir un objetivo de comparación
Estos son objetivos de planificación, no límites universales de préstamos. Elija su propio objetivo o un ejemplo de comparación.
¿Qué pasa si las cosas cambian?
Ingrese el principal e intereses en el campo de la hipoteca. Los impuestos y el seguro se agregan por separado; no los ingrese dos veces.
Ratios actuales y planeados
Cambio en DTI
Esto es antes de impuestos y costos cotidianos; no es ingreso disponible.
Su proporción en la escala
0%25%50%75%100%
Los marcadores muestran valores actuales y planificados. Los valores superiores al 100 % permanecen en el borde derecho; las tarjetas muestran el número completo.
Cómo alcanzar el objetivo seleccionado
Estos montos siguen únicamente la proporción seleccionada. Un prestamista puede usar diferentes reglas de ingresos, gastos y aprobación.
A dónde van los pagos mensuales — Situación actual
No se ingresaron pagos mensuales de deudas
Pasos de cálculo
Comparar los números
Comprenda qué mide la proporción
El DTI divide los pagos mensuales de deuda requeridos por los ingresos brutos mensuales. Mide los compromisos de pago, no la deuda total pendiente ni el costo de la vida diaria.
Use la cantidad correcta de vivienda
Para un presupuesto actual, ingrese su costo de vivienda. Al planificar una vivienda de reemplazo, reemplace el pago de vivienda actual con el pago total propuesto. Mantenga ambos solo si realmente continuará pagando ambos.
Los objetivos dependen del préstamo y del prestamista
Los botones del 36% y 43% son ejemplos de comparación. Los prestamistas y los programas de préstamos utilizan límites y reglas de calificación diferentes. La calculadora no decide si un préstamo será aprobado.
Fuentes de cálculo: CFPB · Fannie Mae
Preguntas sobre la relación deuda-ingreso
¿Debo ingresar los saldos de las deudas o los pagos mensuales?
Ingrese los pagos mensuales requeridos. Para una tarjeta de crédito, use el pago mínimo requerido en lugar del saldo total pendiente.
¿El ingreso debe ser bruto o neto?
Este cálculo de DTI utiliza el ingreso bruto antes de impuestos y deducciones. La cantidad que queda después de los pagos sigue siendo antes de impuestos y gastos de vida.
¿Funciona el ingreso anual?
Sí. El ingreso anual se divide por 12. Cada fuente de ingreso adicional puede usar una cantidad mensual o anual.
¿Es el 43% un límite universal?
No. Diferentes prestamistas, países y productos de préstamos aplican reglas diferentes. Use el porcentaje como un objetivo de planificación, no como una promesa de aprobación.
¿Cómo se maneja el escenario de vivienda?
El modo de reemplazo elimina el pago de vivienda actual y utiliza la hipoteca propuesta, la parte mensual de los impuestos y seguros anuales, y las cuotas mensuales de la asociación. El modo de agregar propiedad mantiene ambos pagos de vivienda.
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