Decizie privind locuințele

Calculator de închiriere vs cumpărare: Compară închirierea și cumpărarea unei locuințe

Compară chiria versus cumpărarea cu plata ipotecă, avansul, creșterea chiriei, aprecierea locuinței, întreținere, taxa pe proprietate, costurile de vânzare și randamentul investițiilor.

Presupuneri de scenariu

Opțiune mai bine estimată n/a
Averea netă a cumpărătorului $0
Averea netă a chiriașilor $0
Diferență $0
Compară valoarea pe termen lung, nu doar plata lunară.
Averea netă a cumpărătorului$0
Averea netă a chiriașilor$0

Cum funcționează comparația

Chiriașul investește avansul și costurile de închidere în numerar care ar fi fost folosit pentru cumpărare. În fiecare lună, opțiunea cu costuri mai mici investește economiile lunare. Cumpărătorul primește, de asemenea, valoarea imobiliară la final, după costurile de vânzare.

Ce poate schimba răspunsul

  • Cât timp stai în casă
  • Rata ipotecii și avansul
  • Creșterea chiriilor versus aprecierea locuințelor
  • Întreținere, taxe și rentabilitate a investițiilor

Ce compară chiria cu cea de cumpărare

Calculatorul estimează diferența pe termen lung dintre a închiria și a deține pe orizontul de timp ales.

  • Traseul chiriașului include chirie, creșterea chiriei, asigurarea chiriașilor și banii investiți.
  • Calea cumpărătorului include ipotecă, avans, taxe, asigurări, HOA, întreținere, apreciere și costuri de vânzare.
  • Rezultatul compară valoarea netă estimată după perioada selectată.

Presupuneri cheie de testat

Modificări mici în presupunerile pieței locale pot inversa rezultatul, așa că comparați mai multe scenarii.

  • Modifică rata ipotecă, avansul și timpul estimat petrecut în casă.
  • Testează creșterea chiriei în raport cu aprecierea locuinței.
  • Compară investiția avansului cu construirea capitalului propriu al locuinței.

Cum să interpretezi rezultatul

Un rezultat de calculator este un model financiar, nu o decizie de viață în sine.

  • Cumpărarea poate avea mai mult sens dacă rămâi mai mult și costurile sunt stabile.
  • Închirierea poate păstra flexibilitatea și economisește bani pentru investiții.
  • Locația, planurile de lucru, reparațiile și stilul de viață contează, de asemenea.

Calculator de închiriere vs cumpărare Întrebări frecvente

Este mai bine să închiriezi sau să cumperi?

Depinde de prețul casei, chirie, rata ipotecii, avansul, întreținere, taxe, apreciere, randamentul investiției și cât timp aștepți să rămâi.

Cu ce se compară calculatorul de chirie cu cel de cumpărare?

Aceasta compară valoarea netă estimată a chiriașilor cu cea a cumpărătorului după numărul selectat de ani.

De ce să includă randamentul investiției?

Chiriașii pot investi banii care nu sunt folosiți pentru avans sau costuri de proprietate, astfel încât randamentul investiției face comparația mai echilibrată.

Cât timp ar trebui să rămân înainte să cumpăr?

Nu există un răspuns universal. Costurile mai mari de închidere și costurile de vânzare necesită de obicei o ședere mai lungă înainte ca achiziția să devină competitivă.

Înlocuiește asta sfaturile profesionale?

Nu. Este un model de planificare. Taxele locale, reparațiile, termenii de finanțare și obiectivele personale pot schimba decizia reală.

Finanțe și afaceri categorie

Ai nevoie de un alt instrument financiar?

Răsfoiește colecția completă de calculatoare financiară pentru plăți ipotecare, împrumuturi, salarii, rambursare de datorii, economii, pensie, ROI, prețuri, taxe și decizii zilnice privind banii.

Răsfoiește toate Calculatoare financiare