Finanțarea locuințelor
Calculator credit ipotecar și plan de cumpărare
Compară două oferte de ipotecă cu rată fixă, planifică avansul și plățile suplimentare și explorează costurile lunare pentru locuință, soldurile împrumutului și calculul complet. Rezultatele se actualizează pe măsură ce tastezi.
Moneda schimbă doar formatul, nu și ratele de schimb.
Oferta de ipotecă A
Detalii despre locuință și ipotecă
Taxele de închidere finanțate cresc soldul împrumutului și se rambursează prin rate. Taxele de închidere plătite în avans se achită separat. Introduceți taxele o singură dată; nu includeți din nou taxele sau asigurarea plătite în avans dacă acestea sunt deja incluse în sumele recurente.
Introduceți rata anuală a dobânzii contractuale, nu DAE care include comisioane. Modelul folosește o dobândă fixă și perioade lunare egale; nu calculează DAE legală a creditorului sau o situație cu dobândă zilnică.
Costurile de deținere a casei
Introduceți costurile locale. Taxele și asigurarea nu sunt taxe ipotecare universale. Aceste cheltuieli rămân constante în această estimare și continuă după rambursarea împrumutului.
Asigurare ipotecară opțională (PMI)
Prima este modelată ca o sumă fixă utilizând soldul inițial al împrumutului. Modelele USA se aplică doar când acel sold depășește 80% din valoarea inițială. Modul personalizat urmează luna ultimei prime introduse. Alte sisteme de asigurare ipotecară nu sunt modelate.
Modelele din SUA presupun un credit convențional eligibil, rate achitate la zi și toate condițiile îndeplinite. Încetarea PMI la un raport credit/valoare inițială de 80% necesită aprobare. Încetarea automată la 78% urmează graficul inițial, cu limita de la jumătatea duratei creditului. FHA, VA și asigurările plătite de creditor au alte reguli. Verificați documentele creditorului.
Modelul include PMI și în rata care atinge pragul, apoi îl elimină din rata următoare. La limita de la jumătatea duratei, prima rată de după acest moment nu mai include prima. Facturarea și datele reale de încetare pot diferi.
Rambursări suplimentare de principal
Se aplică o singură dată dacă plățile suplimentare rambursează împrumutul înainte de luna contractuală finală. Acest lucru nu modelează penalitățile pentru fiecare rambursare parțială. Verifică-ți contractul.
Plățile suplimentare se aplică principalului după dobânda acelei luni. Rata regulată rămâne neschimbată; ultima plată este limitată la suma datorată.
Raporturile pentru locuință și datorii totale folosesc plățile obligatorii, nu rambursările suplimentare voluntare sau economiile pentru întreținere. Sunt estimări, nu limite de calificare ale creditorului sau aprobări specifice țării.
Oferta de ipotecă B
Detalii despre locuință și ipotecă
Taxele de închidere finanțate cresc soldul împrumutului și se rambursează prin rate. Taxele de închidere plătite în avans se achită separat. Introduceți taxele o singură dată; nu includeți din nou taxele sau asigurarea plătite în avans dacă acestea sunt deja incluse în sumele recurente.
Introduceți rata anuală a dobânzii contractuale, nu DAE care include comisioane. Modelul folosește o dobândă fixă și perioade lunare egale; nu calculează DAE legală a creditorului sau o situație cu dobândă zilnică.
Costurile de deținere a casei
Introduceți costurile locale. Taxele și asigurarea nu sunt taxe ipotecare universale. Aceste cheltuieli rămân constante în această estimare și continuă după rambursarea împrumutului.
Asigurare ipotecară opțională (PMI)
Prima este modelată ca o sumă fixă utilizând soldul inițial al împrumutului. Modelele USA se aplică doar când acel sold depășește 80% din valoarea inițială. Modul personalizat urmează luna ultimei prime introduse. Alte sisteme de asigurare ipotecară nu sunt modelate.
Modelele din SUA presupun un credit convențional eligibil, rate achitate la zi și toate condițiile îndeplinite. Încetarea PMI la un raport credit/valoare inițială de 80% necesită aprobare. Încetarea automată la 78% urmează graficul inițial, cu limita de la jumătatea duratei creditului. FHA, VA și asigurările plătite de creditor au alte reguli. Verificați documentele creditorului.
Modelul include PMI și în rata care atinge pragul, apoi îl elimină din rata următoare. La limita de la jumătatea duratei, prima rată de după acest moment nu mai include prima. Facturarea și datele reale de încetare pot diferi.
Rambursări suplimentare de principal
Se aplică o singură dată dacă plățile suplimentare rambursează împrumutul înainte de luna contractuală finală. Acest lucru nu modelează penalitățile pentru fiecare rambursare parțială. Verifică-ți contractul.
Plățile suplimentare se aplică principalului după dobânda acelei luni. Rata regulată rămâne neschimbată; ultima plată este limitată la suma datorată.
Raporturile pentru locuință și datorii totale folosesc plățile obligatorii, nu rambursările suplimentare voluntare sau economiile pentru întreținere. Sunt estimări, nu limite de calificare ale creditorului sau aprobări specifice țării.
Prețul locuinței susținut de un buget lunar — oferta A
Folosește rata, termenul, setarea avansului, taxele finanțate și costurile inițiale ale locuinței oferite de oferta A, inclusiv rezerva pentru întreținere. Exclude principalul suplimentar voluntar și alte datorii. Numerarul necesar inițial este afișat separat. Aceasta nu reprezintă o aprobare a împrumutului sau o evaluare a accesibilității.
Rezultatele ipotecii și ale locuinței tale
Oferta B minus oferta A
O diferență negativă înseamnă că oferta B este mai mică. Compară și prețul proprietății și avansul. Economiile la costurile de finanțare nu includ taxe, asigurări, cheltuieli comune și întreținere: acestea nu dispar atunci când se încheie ipoteca.
Compară 15, 20, 25 și 30 de ani
Aceste scenarii păstrează celelalte presupuneri ale ofertei A, dar exclud plățile suplimentare și taxele pentru rambursarea anticipată. Luna finală personalizată a PMI este limitată la termenul scenariului. Sunt scenarii matematice, nu oferte ale creditorului.
Explorați ipoteca dvs.
Asigurare ipotecară opțională (PMI)
Modelele din SUA presupun un credit convențional eligibil, rate achitate la zi și toate condițiile îndeplinite. Încetarea PMI la un raport credit/valoare inițială de 80% necesită aprobare. Încetarea automată la 78% urmează graficul inițial, cu limita de la jumătatea duratei creditului. FHA, VA și asigurările plătite de creditor au alte reguli. Verificați documentele creditorului.
Modelul include PMI și în rata care atinge pragul, apoi îl elimină din rata următoare. La limita de la jumătatea duratei, prima rată de după acest moment nu mai include prima. Facturarea și datele reale de încetare pot diferi.
Soldul restant în timp
Curbele folosesc soldurile lunare calculate. Ele ajung la zero când fiecare plan se încheie. Mută cursorul peste grafic sau folosește glisorul pentru a explora o lună.
Bugetul lunar inițial pentru locuință
Principalul și dobânda folosesc prima rată programată. Întreținerea este o rezervă de economii; principalul suplimentar voluntar este afișat separat și nu este inclus în acest grafic circular.
Principal și dobândă pe an calendaristic
Echitate și soldul împrumutului în timp
Echitatea este egală cu prețul de cumpărare introdus minus soldul rămas al împrumutului. Valoarea locuinței este considerată constantă; aceasta nu este o evaluare sau o prognoză a creșterii prețului.
Programul ipotecar lunar și anual
| Plată | Dată | Sold inițial | Rată totală | Dobândă | Principal rambursat | Principal rambursat suplimentar | Prima PMI | Fluxul de numerar pentru locuință | Sold final |
|---|
Plățile împrumutului includ principal, dobândă și principal suplimentar aplicat. Fluxul de numerar pentru locuință include, de asemenea, taxe, asigurări, PMI și cheltuieli comune. Avansul, taxele de închidere și o posibilă taxă de rambursare anticipată sunt în afara tabelului. Rezervele pentru întreținere nu reprezintă cheltuieli.
Prețul locuinței susținut de un buget lunar — oferta A
Calculații mereu vizibile
P = soldul inițial inclusiv taxele finanțate; r = rata anuală a dobânzii ÷ 100 ÷ 12; n = numărul de plăți lunare.
La dobândă 0%, împărțiți soldul inițial la numărul de plăți.
Valorile banilor sunt rotunjite pentru afișare; motorul folosește precizie completă și perioade lunare egale. Împrumutătorii reali pot folosi dobândă zilnică și rotunjire la fiecare plată. Prima dată de plată etichetează programul și nu creează o primă perioadă de dobândă neregulată.
Rata dobânzii nu este același lucru cu DAE
DAE măsoară costul creditului, inclusiv comisioanele, și poate diferi de rata contractuală folosită la calculul ratelor. Introduceți dobânda contractuală și comisioanele separat. Nu adăugați din nou un comision finanțat ca plată inițială.
Plățile ipotecare și costurile de proprietate sunt diferite
După rambursarea integrală încetează ratele de principal și dobândă, nu impozitele, asigurarea, cheltuielile comune sau întreținerea. Totalul plăților acoperă numai perioada de rambursare modelată. Mai puține luni de cheltuieli ale proprietății nu reprezintă economii permanente la credit.
Comparați mai mult decât plata lunară
Comparați prețul de achiziție, avansul, taxele de închidere, dobânda, PMI și data rambursării. Acest planificator sprijină amortizarea lunară cu rată fixă, nu produsele cu rată variabilă, doar dobândă, balon sau specific programelor guvernamentale.
Lecturi suplimentare: CFPB: APR · CFPB: PMI
Întrebări despre planificarea ipotecii
Ce rată a dobânzii ar trebui să introduc?
Folosește rata anuală a dobânzii contractuale fixă, nu un APR care include deja comisioane. Taxele de închidere sunt introduse separat. Modelul nu calculează un APR statutar.
Ce include costul lunar al locuinței?
Include principalul și dobânda obligatorii, impozitul pe proprietate, asigurarea locuinței, PMI opțional și cheltuielile comune. Economiile pentru întreținere și plata voluntară suplimentară a principalului sunt afișate separat.
Dispare automat PMI la 80%?
Nu. În scenariul de împrumut convențional din SUA, 80% este un prag de cerere de anulare supus condițiilor și aprobării creditorului. Pragul automat de 78% urmează programul original de amortizare, cu o limită de mijloc. Aceste presupuneri nu sunt reguli pentru fiecare țară sau împrumut.
Pot să plătesc 100% avans?
Da. Fără taxe de închidere finanțate, soldul ipotecii și dobânda împrumutului sunt zero. Totuși, pot exista costuri de proprietate. Un buget lunar singur nu poate limita prețul de achiziție atunci când nu există ipotecă sau taxe bazate pe preț.
Cum afectează plățile suplimentare estimarea?
Plata suplimentară principală reduce soldul după calcularea dobânzii lunare. Plățile sunt limitate la datoria restantă. Modelul afișează separat economiile la dobândă, economiile la PMI și taxa unică introdusă pentru rambursarea anticipată; costurile continue de proprietate nu sunt considerate economii la ipotecă.
Prețul maxim al locuinței reprezintă o aprobare de ipotecă?
Nu. Este o estimare matematică bazată pe bugetul lunar introdus și presupunerile făcute. Nu evaluează istoricul de credit, politicile creditorului, legislația locală, cheltuielile viitoare variabile sau numerarul disponibil inițial.
Calculările se efectuează în browserul dumneavoastră. Acest instrument nu trimite valorile împrumutului pe care le introduceți la serverul nostru.
Instrumente financiare și de afaceri
Cauți un alt calculator financiar?
Descoperă calculatoare pentru credite ipotecare, împrumuturi, salarii, rambursarea datoriilor, economii, pensie, randamentul investițiilor, prețuri și impozite.