Tính khoản vay mua nhà và kế hoạch mua nhà

Ưu đãi B trừ ưu đãi A

Một hiệu số âm có nghĩa là đề nghị B thấp hơn. So sánh giá bất động sản và khoản thanh toán ban đầu nữa. Tiết kiệm chi phí tài chính không bao gồm thuế, bảo hiểm, phí chung và bảo trì: những chi phí này không biến mất khi một khoản thế chấp kết thúc.

So sánh 15, 20, 25 và 30 năm

Những kịch bản này giữ các giả định khác của ưu đãi A nhưng loại trừ các khoản thanh toán bổ sung và phí trả trước. Tháng kết thúc tùy chỉnh của PMI được giới hạn ở thời hạn kịch bản. Chúng là các kịch bản toán học, không phải là các đề nghị từ người cho vay.

Khám phá khoản thế chấp của bạn

Bảo hiểm thế chấp tùy chọn (PMI)

Mô hình tại Mỹ giả định khoản vay thông thường đủ điều kiện, trả đúng hạn và đáp ứng mọi yêu cầu. Chấm dứt PMI ở tỷ lệ dư nợ/giá trị ban đầu 80% cần được phê duyệt. Mốc tự động 78% dựa trên lịch trả nợ ban đầu, có giới hạn tại nửa thời hạn vay. FHA, VA và bảo hiểm do bên cho vay trả có quy định khác. Hãy kiểm tra hồ sơ khoản vay.

Mô hình vẫn tính PMI trong kỳ trả nợ đạt ngưỡng và bỏ từ kỳ tiếp theo. Với giới hạn nửa thời hạn, kỳ đầu tiên sau mốc này không còn phí bảo hiểm. Lịch thu phí và ngày chấm dứt thực tế có thể khác.

Số dư còn lại theo thời gian

Các đường cong sử dụng số dư hàng tháng đã tính toán. Chúng sẽ về 0 khi mỗi kế hoạch kết thúc. Di chuyển qua biểu đồ hoặc sử dụng thanh trượt để khám phá một tháng.

Ngân sách nhà ở hàng tháng ban đầu

Tiền gốc và lãi sử dụng khoản trả định kỳ đầu tiên. Bảo trì là quỹ tiết kiệm dự phòng; thanh toán thêm tiền gốc tự nguyện được hiển thị riêng và không được tính trong biểu đồ này.

Tiền gốc và lãi theo năm dương lịch

Cân đối vốn chủ sở hữu và khoản vay theo thời gian

Vốn chủ sở hữu bằng giá mua đã nhập trừ đi số dư khoản vay còn lại. Giá trị nhà được giữ cố định; đây không phải là thẩm định hay dự báo tăng giá.

Lịch trả thế chấp hàng tháng và hàng năm

Khoản trả vay bao gồm gốc, lãi và số gốc trả thêm đã áp dụng. Chi phí nhà ở cũng bao gồm thuế, bảo hiểm, PMI và các khoản phí chung. Tiền đặt cọc, phí đóng và phí trả trước có thể có không nằm trong bảng. Dự phòng bảo trì không phải chi tiêu.

Giá nhà được hỗ trợ bởi ngân sách hàng tháng — ưu đãi A

Các phép tính luôn hiển thị

P = dư nợ ban đầu gồm phí cộng vào khoản vay; r = lãi suất năm ÷ 100 ÷ 12; n = số kỳ trả hàng tháng.

Với lãi suất 0%, chia số dư mở đầu cho số lần thanh toán.

Các giá trị tiền được làm tròn để hiển thị; công cụ sử dụng độ chính xác đầy đủ và các kỳ hàng tháng bằng nhau. Các nhà cho vay thực tế có thể sử dụng lãi suất hàng ngày và làm tròn theo mỗi khoản thanh toán. Ngày thanh toán đầu tiên đánh dấu lịch trình và không tạo ra một kỳ lãi suất đầu tiên không đều.