Financování bydlení
Hypoteční kalkulačka a plán koupě bydlení
Porovnejte dvě nabídky hypotéky s pevnou sazbou, naplánujte si zálohu a dodatečné splátky a prozkoumejte měsíční náklady na bydlení, zůstatky úvěrů a kompletní výpočet. Výsledky se aktualizují při zadávání.
Změna měny mění pouze formát, nikoli směnné kurzy.
Nabídka hypotéky A
Detaily domu a hypotéky
Financované poplatky při uzavření zvyšují zůstatek úvěru a splácí se prostřednictvím splátek. Poplatky při uzavření, hrazené předem, se platí samostatně. Zadejte poplatky jednou; neopakujte předplacené daně nebo pojištění, pokud jsou již zahrnuty v opakujících se částkách.
Zadejte smluvní roční úrokovou sazbu, nikoli RPSN zahrnující poplatky. Model používá pevnou sazbu a stejné měsíční úrokové období; nepočítá zákonné RPSN ani denní vyúčtování úroků.
Náklady na vlastnictví domu
Zadejte své místní náklady. Daně a pojištění nejsou univerzální poplatky hypotéky. Tyto výdaje zůstávají konstantní v tomto odhadu a pokračují i po splacení úvěru.
Volitelné pojištění hypotéky (PMI)
Pojistné je modelováno jako pevná částka použitím počátečního zůstatku půjčky. Americké režimy se uplatňují pouze tehdy, když tento zůstatek přesahuje 80 % původní hodnoty. Vlastní režim vychází z měsíce posledního pojistného podle zadání. Ostatní systémy hypotečního pojištění nejsou modelovány.
Modely USA předpokládají způsobilou konvenční hypotéku, včasné splátky a splnění všech podmínek. Ukončení PMI při 80% poměru úvěru k původní hodnotě vyžaduje schválení. Automatické ukončení při 78% vychází z původního splátkového plánu s omezením v polovině doby úvěru. FHA, VA a pojištění placené věřitelem mají jiné podmínky. Ověřte úvěrové dokumenty.
Model účtuje PMI i ve splátce, která dosáhne prahu, a od následující již ne. Při omezení v polovině doby první následující splátka neobsahuje pojistné. Skutečná fakturace a datum ukončení se mohou lišit.
Dodatečné splátky jistiny
Použije se pouze jednou, pokud dodatečné platby splatí půjčku před smluvním posledním měsícem. Toto nezohledňuje sankce za každou částečnou předčasnou splátku. Zkontrolujte svou smlouvu.
Dodatečné platby se uplatňují na jistinu po úrocích za daný měsíc. Běžná splátka zůstává nezměněna; poslední platba je omezena na dlužnou částku.
Poměry bydlení a celkového dluhu používají požadované platby, nikoli dobrovolné dodatečné splátky nebo úspory na údržbu. Jsou to odhady, nikoli limity kvalifikace věřitele nebo schválení specifické pro zemi.
Nabídka hypotéky B
Detaily domu a hypotéky
Financované poplatky při uzavření zvyšují zůstatek úvěru a splácí se prostřednictvím splátek. Poplatky při uzavření, hrazené předem, se platí samostatně. Zadejte poplatky jednou; neopakujte předplacené daně nebo pojištění, pokud jsou již zahrnuty v opakujících se částkách.
Zadejte smluvní roční úrokovou sazbu, nikoli RPSN zahrnující poplatky. Model používá pevnou sazbu a stejné měsíční úrokové období; nepočítá zákonné RPSN ani denní vyúčtování úroků.
Náklady na vlastnictví domu
Zadejte své místní náklady. Daně a pojištění nejsou univerzální poplatky hypotéky. Tyto výdaje zůstávají konstantní v tomto odhadu a pokračují i po splacení úvěru.
Volitelné pojištění hypotéky (PMI)
Pojistné je modelováno jako pevná částka použitím počátečního zůstatku půjčky. Americké režimy se uplatňují pouze tehdy, když tento zůstatek přesahuje 80 % původní hodnoty. Vlastní režim vychází z měsíce posledního pojistného podle zadání. Ostatní systémy hypotečního pojištění nejsou modelovány.
Modely USA předpokládají způsobilou konvenční hypotéku, včasné splátky a splnění všech podmínek. Ukončení PMI při 80% poměru úvěru k původní hodnotě vyžaduje schválení. Automatické ukončení při 78% vychází z původního splátkového plánu s omezením v polovině doby úvěru. FHA, VA a pojištění placené věřitelem mají jiné podmínky. Ověřte úvěrové dokumenty.
Model účtuje PMI i ve splátce, která dosáhne prahu, a od následující již ne. Při omezení v polovině doby první následující splátka neobsahuje pojistné. Skutečná fakturace a datum ukončení se mohou lišit.
Dodatečné splátky jistiny
Použije se pouze jednou, pokud dodatečné platby splatí půjčku před smluvním posledním měsícem. Toto nezohledňuje sankce za každou částečnou předčasnou splátku. Zkontrolujte svou smlouvu.
Dodatečné platby se uplatňují na jistinu po úrocích za daný měsíc. Běžná splátka zůstává nezměněna; poslední platba je omezena na dlužnou částku.
Poměry bydlení a celkového dluhu používají požadované platby, nikoli dobrovolné dodatečné splátky nebo úspory na údržbu. Jsou to odhady, nikoli limity kvalifikace věřitele nebo schválení specifické pro zemi.
Cena domu podporovaná měsíčním rozpočtem — nabídka A
Používá sazbu, dobu splácení, nastavení počáteční platby, financované poplatky a počáteční náklady na bydlení nabídky A, včetně rezervy na údržbu. Vylučuje dobrovolné mimořádné splátky jistiny a jiné dluhy. Požadovaná počáteční hotovost je zobrazena samostatně. Toto není schválení úvěru ani posouzení dostupnosti.
Vaše výsledky hypotéky a bydlení
Nabídka B minus nabídka A
Negativní rozdíl znamená, že nabídka B je nižší. Porovnejte také cenu nemovitosti a počáteční vklad. Úspory na nákladech financování nezahrnují daně, pojištění, společné poplatky a údržbu: tyto nezmizí, když hypotéka skončí.
Porovnat 15, 20, 25 a 30 let
Tyto scénáře zachovávají ostatní předpoklady nabídky A, ale vylučují dodatečné platby a poplatky za předčasné splacení. Vlastní měsíc ukončení PMI je omezen na dobu trvání scénáře. Jsou to matematické scénáře, nikoli nabídky od poskytovatele.
Prozkoumejte svou hypotéku
Volitelné pojištění hypotéky (PMI)
Modely USA předpokládají způsobilou konvenční hypotéku, včasné splátky a splnění všech podmínek. Ukončení PMI při 80% poměru úvěru k původní hodnotě vyžaduje schválení. Automatické ukončení při 78% vychází z původního splátkového plánu s omezením v polovině doby úvěru. FHA, VA a pojištění placené věřitelem mají jiné podmínky. Ověřte úvěrové dokumenty.
Model účtuje PMI i ve splátce, která dosáhne prahu, a od následující již ne. Při omezení v polovině doby první následující splátka neobsahuje pojistné. Skutečná fakturace a datum ukončení se mohou lišit.
Zůstatek zůstatku v čase
Křivky používají vypočtené měsíční zůstatky. Dosahují nuly, když každý plán končí. Přesuňte se přes graf nebo použijte posuvník k prozkoumání měsíce.
Počáteční měsíční rozpočet na bydlení
Jistina a úrok využívají první plánovanou splátku. Údržba je rezervou úspor; dobrovolná dodatečná jistina je zobrazena samostatně a není zahrnuta do tohoto koláče.
Jistina a úroky podle kalendářního roku
Vlastní kapitál a zůstatek úvěru v čase
Vlastní kapitál se rovná zadané kupní ceně minus zbývající zůstatek úvěru. Hodnota domu je považována za konstantní; toto není odhad ani předpověď růstu ceny.
Měsíční a roční splátkový kalendář hypotéky
| Platba | Datum | Počáteční zůstatek | Celková splátka | Úroky | Splacená jistina | Použitá dodatečná jistina | Prémie PMI | Peněžní odtok na bydlení | Koncový zůstatek |
|---|
Splátky úvěru zahrnují jistinu, úroky a uplatněnou dodatečnou jistinu. Výdaje na bydlení také zahrnují daně, pojištění, PMI a společné poplatky. Záloha, poplatky za uzavření a případný poplatek za předčasné splacení nejsou zahrnuty v tabulce. Rezervy na údržbu nejsou výdaje.
Cena domu podporovaná měsíčním rozpočtem — nabídka A
Vždy viditelné výpočty
P = počáteční zůstatek včetně financovaných poplatků; r = roční úroková sazba ÷ 100 ÷ 12; n = počet měsíčních splátek.
Při 0% úroku vydělte počáteční zůstatek počtem plateb.
Hodnoty peněz jsou zaokrouhleny pro zobrazení; engine používá plnou přesnost a stejné měsíční období. Skuteční věřitelé mohou používat denní úroky a zaokrouhlování za každou platbu. Datum první platby označuje rozvrh a nevytváří nepravidelné první úrokové období.
Úroková sazba není totéž co RPSN
RPSN vyjadřuje náklady na úvěr včetně poplatků a může se lišit od smluvní sazby pro výpočet splátek. Sazbu a poplatky zadejte odděleně. Poplatek připočtený k úvěru nezapočítávejte znovu jako platbu předem.
Hypoteční splátky a náklady na vlastnictví se liší
Po úplném splacení končí splátky jistiny a úroků, ale daně, pojištění, společné poplatky a údržba zůstávají. Celkové výdaje pokrývají jen modelované období splácení. Méně měsíců nákladů na vlastnictví neznamená trvalou úsporu na hypotéce.
Porovnávejte víc než jen měsíční splátku
Porovnávejte cenu nemovitosti, zálohu, poplatky při uzavření, úroky, PMI a datum splacení. Tento plánovač podporuje měsíční amortizaci s pevnou sazbou, nikoli produkty s proměnlivou sazbou, pouze úrok, balónovou splátku nebo produkty specifické pro vládní programy.
Další čtení: CFPB: APR · CFPB: PMI
Otázky ohledně plánování hypotéky
Kterou úrokovou sazbu bych měl zadat?
Použijte pevnou smluvní roční úrokovou sazbu, nikoli RPSN, která již zahrnuje poplatky. Poplatky při uzavření jsou zadávány samostatně. Model nepočítá zákonnou RPSN.
Co zahrnují měsíční náklady na bydlení?
Zahrnují povinnou splátku jistiny a úrok, daň z nemovitosti, pojištění domu, volitelné PMI a společné poplatky. Úspory na údržbu a dobrovolné další splácení jistiny jsou zobrazeny samostatně.
Zmizí PMI automaticky při 80 %?
Ne. V případě konvenčního úvěru v USA je 80% milník žádosti o zrušení podmíněn splněním určitých podmínek a schválením věřitele. Automatický milník 78 % následuje původní splátkový plán s mezní hodnotou uprostřed. Tyto předpoklady nejsou pravidly pro každou zemi nebo úvěr.
Mohu zadat 100% zálohu?
Ano. Při nulově financovaných poplatcích za uzavření je zůstatek hypotéky a úrok z úvěru nulový. Náklady na vlastnictví mohou stále existovat. Pouze měsíční rozpočet nemůže omezit kupní cenu, pokud neexistuje hypotéka ani daň založená na ceně.
Jak extra platby ovlivňují odhad?
Dodatečná jistina snižuje zůstatek po měsíčním úroku. Platby jsou omezeny na dluh, který je splatný. Model zobrazuje úspory na úrocích, úspory na PMI a zadaný jednorázový poplatek za předčasné splacení zvlášť; probíhající náklady na vlastnictví nejsou považovány za úspory na hypotéce.
Je maximální cena domu schválením hypotéky?
Ne. Jedná se o matematický odhad založený na vašem zadaném měsíčním rozpočtu a předpokladech. Nevypovídá o kreditní historii, politikách věřitele, místních zákonech, budoucích proměnlivých výdajích ani o dostupné počáteční hotovosti.
Výpočty probíhají ve vašem prohlížeči. Tento nástroj neposílá hodnoty půjčky, které zadáte, na náš server.
Finanční a podnikatelské nástroje
Hledáte další finanční kalkulačku?
Prozkoumejte kalkulačky hypoték, půjček, mezd, splácení dluhů, spoření, důchodu, výnosů investic, cen a daní.