Finanziamento domestico
Calcolatore mutuo e piano di acquisto della casa
Confronta due offerte di mutuo a tasso fisso, pianifica il tuo acconto e i pagamenti extra, ed esplora i costi mensili della casa, i saldi del prestito e il calcolo completo. I risultati si aggiornano mentre digiti.
La valuta cambia solo il formato, non i tassi di cambio.
Offerta di mutuo A
Dettagli sulla casa e sul mutuo
Le spese di chiusura finanziate aumentano il saldo del prestito e vengono rimborsate tramite rate. Le spese di chiusura anticipate vengono pagate separatamente. Inserisci le spese una sola volta; non includere nuovamente tasse o assicurazioni prepagate se sono già incluse negli importi ricorrenti.
Inserire il tasso di interesse contrattuale, non un TAEG comprensivo di commissioni. Questo modello utilizza periodi mensili uguali e tasso fisso; non ricostruisce il TAEG legale del prestatore o la dichiarazione degli interessi giornalieri.
Costi di proprietà della casa
Inserisci i tuoi costi locali. Tasse e assicurazioni non sono spese ipotecarie universali. Queste spese rimangono costanti in questa stima e continuano anche dopo il rimborso del prestito.
Assicurazione ipotecaria opzionale (PMI)
Il premio è modellato come importo fisso utilizzando il saldo iniziale del prestito. I metodi statunitensi si applicano solo quando quel saldo supera l'80% del valore originale. Il metodo personalizzato segue l'ultimo mese del premio inserito. Altri sistemi di assicurazione ipotecaria non sono modellati.
I modelli USA richiedono un mutuo convenzionale idoneo, pagamenti regolari e tutte le condizioni soddisfatte. La cessazione del PMI all’80% del rapporto mutuo/valore originario richiede approvazione. La cessazione automatica al 78% segue il piano originario, con un limite a metà durata. FHA, VA e le assicurazioni pagate dal finanziatore hanno regole diverse. Verificare la documentazione contrattuale.
Il modello addebita il PMI fino alla rata che raggiunge la soglia, inclusa, e lo elimina dalla successiva. Con il limite di metà durata, la prima rata successiva non include più il premio. Fatturazione e date effettive di cessazione possono differire.
Pagamenti extra sul capitale
Applicato una sola volta se i pagamenti extra rimborsano il prestito prima dell'ultimo mese contrattuale. Questo non modella le penali su ogni pagamento parziale anticipato. Controlla il tuo contratto.
I pagamenti extra vengono applicati al capitale dopo gli interessi di quel mese. La rata regolare rimane invariata; l'ultimo pagamento è limitato all'importo dovuto.
I rapporti abitazione e debito totale utilizzano i pagamenti richiesti, non i pagamenti extra volontari o i risparmi per la manutenzione. Sono stime, non limiti di qualificazione del prestatore o approvazione specifica per paese.
Offerta di mutuo B
Dettagli sulla casa e sul mutuo
Le spese di chiusura finanziate aumentano il saldo del prestito e vengono rimborsate tramite rate. Le spese di chiusura anticipate vengono pagate separatamente. Inserisci le spese una sola volta; non includere nuovamente tasse o assicurazioni prepagate se sono già incluse negli importi ricorrenti.
Inserire il tasso di interesse contrattuale, non un TAEG comprensivo di commissioni. Questo modello utilizza periodi mensili uguali e tasso fisso; non ricostruisce il TAEG legale del prestatore o la dichiarazione degli interessi giornalieri.
Costi di proprietà della casa
Inserisci i tuoi costi locali. Tasse e assicurazioni non sono spese ipotecarie universali. Queste spese rimangono costanti in questa stima e continuano anche dopo il rimborso del prestito.
Assicurazione ipotecaria opzionale (PMI)
Il premio è modellato come importo fisso utilizzando il saldo iniziale del prestito. I metodi statunitensi si applicano solo quando quel saldo supera l'80% del valore originale. Il metodo personalizzato segue l'ultimo mese del premio inserito. Altri sistemi di assicurazione ipotecaria non sono modellati.
I modelli USA richiedono un mutuo convenzionale idoneo, pagamenti regolari e tutte le condizioni soddisfatte. La cessazione del PMI all’80% del rapporto mutuo/valore originario richiede approvazione. La cessazione automatica al 78% segue il piano originario, con un limite a metà durata. FHA, VA e le assicurazioni pagate dal finanziatore hanno regole diverse. Verificare la documentazione contrattuale.
Il modello addebita il PMI fino alla rata che raggiunge la soglia, inclusa, e lo elimina dalla successiva. Con il limite di metà durata, la prima rata successiva non include più il premio. Fatturazione e date effettive di cessazione possono differire.
Pagamenti extra sul capitale
Applicato una sola volta se i pagamenti extra rimborsano il prestito prima dell'ultimo mese contrattuale. Questo non modella le penali su ogni pagamento parziale anticipato. Controlla il tuo contratto.
I pagamenti extra vengono applicati al capitale dopo gli interessi di quel mese. La rata regolare rimane invariata; l'ultimo pagamento è limitato all'importo dovuto.
I rapporti abitazione e debito totale utilizzano i pagamenti richiesti, non i pagamenti extra volontari o i risparmi per la manutenzione. Sono stime, non limiti di qualificazione del prestatore o approvazione specifica per paese.
Prezzo della casa supportato da un budget mensile — offerta A
Utilizza il tasso, la durata, l'impostazione dell'anticipo, le spese finanziate e i costi iniziali della casa dell'offerta A, inclusa la riserva per manutenzione. Esclude il capitale extra volontario e altri debiti. Il denaro necessario anticipatamente è mostrato separatamente. Questa non è un'approvazione del prestito né una valutazione di sostenibilità economica.
I risultati del tuo mutuo e della tua abitazione
Offerta B meno offerta A
Una differenza negativa significa che l'offerta B è più bassa. Confronta anche il prezzo della proprietà e l'acconto. I risparmi sui costi di finanziamento escludono tasse, assicurazioni, spese condominiali e manutenzione: questi non scompaiono alla fine di un mutuo.
Confronta 15, 20, 25 e 30 anni
Questi scenari mantengono le altre ipotesi dell’offerta A ma escludono pagamenti extra e spese per estinzione anticipata. Il mese finale personalizzato del PMI è limitato alla durata dello scenario. Sono scenari matematici, non offerte di finanziamento.
Esplora il tuo mutuo
Assicurazione ipotecaria opzionale (PMI)
I modelli USA richiedono un mutuo convenzionale idoneo, pagamenti regolari e tutte le condizioni soddisfatte. La cessazione del PMI all’80% del rapporto mutuo/valore originario richiede approvazione. La cessazione automatica al 78% segue il piano originario, con un limite a metà durata. FHA, VA e le assicurazioni pagate dal finanziatore hanno regole diverse. Verificare la documentazione contrattuale.
Il modello addebita il PMI fino alla rata che raggiunge la soglia, inclusa, e lo elimina dalla successiva. Con il limite di metà durata, la prima rata successiva non include più il premio. Fatturazione e date effettive di cessazione possono differire.
Saldo residuo nel tempo
Le curve utilizzano i saldi mensili calcolati. Raggiungono zero quando ciascun piano termina. Passa il mouse sul grafico o usa il cursore per esplorare un mese.
Budget mensile iniziale per la casa
Il capitale e gli interessi utilizzano la prima rata programmata. La manutenzione è una riserva di risparmio; il capitale extra volontario è mostrato separatamente e non è incluso in questo grafico a ciambella.
Capitale e interessi per anno solare
Capitale proprio e saldo del prestito nel tempo
Il capitale proprio corrisponde al prezzo di acquisto inserito meno il saldo residuo del prestito. Il valore della casa rimane costante; questo non è una valutazione né una previsione della crescita del prezzo.
Piano ipotecario mensile e annuale
| Pagamento | Data | Saldo iniziale | Rata totale | Interessi | Capitale rimborsato | Capitale extra applicato | Premio PMI | Uscita di cassa per la casa | Saldo finale |
|---|
I pagamenti del prestito includono capitale, interessi e capitale extra applicato. L'uscita per la casa include anche tasse, assicurazione, PMI e spese comuni. Il pagamento iniziale, le spese di chiusura e un eventuale costo per estinzione anticipata sono esclusi dalla tabella. Le riserve per manutenzione non sono spese.
Prezzo della casa supportato da un budget mensile — offerta A
Calcoli sempre visibili
P = saldo iniziale inclusi i costi finanziati; r = tasso di interesse annuale ÷ 100 ÷ 12; n = numero di pagamenti mensili.
A tasso di interesse dello 0%, dividere il saldo iniziale per il numero di pagamenti.
I valori monetari sono arrotondati per la visualizzazione; il motore utilizza la piena precisione e periodi mensili uguali. I prestatori reali possono usare interessi giornalieri e arrotondamenti per pagamento. La data del primo pagamento etichetta il programma e non crea un periodo di interesse iniziale irregolare.
Il tasso di interesse non è lo stesso del TAEG
Un TAEG comprensivo delle commissioni misura il costo del credito e può differire dal tasso di interesse contrattuale usato per le rate. Inserisci separatamente il tasso contrattuale e le commissioni. Non includere nuovamente una commissione finanziata come commissione iniziale.
Le rate del mutuo e i costi di proprietà sono diversi
L’estinzione del mutuo elimina le rate di capitale e interessi, non imposte, assicurazioni, spese comuni o manutenzione. L’esborso cumulativo riguarda solo il periodo di rimborso modellato. Meno mesi di spese di proprietà non sono un risparmio permanente sul mutuo.
Confronta più del pagamento mensile
Confronta il prezzo di acquisto, l'acconto, le spese di chiusura, gli interessi, l'PMI e la data di estinzione. Questo pianificatore supporta l'ammortamento mensile a tasso fisso, non prodotti a tasso variabile, solo interessi, a balloon o specifici di programmi governativi.
Ulteriori letture: CFPB: APR · CFPB: PMI
Domande sulla pianificazione del mutuo
Quale tasso d'interesse dovrei inserire?
Usa il tasso di interesse annuale contrattuale fisso, non un TAEG che include già le commissioni. Le spese di chiusura sono inserite separatamente. Il modello non calcola un TAEG legale.
Cosa include il costo mensile della casa?
Include il capitale e gli interessi richiesti, la tassa sulla proprietà, l'assicurazione della casa, il PMI opzionale e le spese comuni. I risparmi per manutenzione e il capitale extra volontario sono mostrati separatamente.
Il PMI scompare automaticamente all'80%?
No. Negli Stati Uniti, nello scenario di prestito convenzionale, l'80% è una tappa per la richiesta di cancellazione soggetta a condizioni e approvazione del creditore. La tappa automatica del 78% segue il programma di ammortamento originale, con un limite intermedio. Queste ipotesi non sono regole valide per ogni paese o prestito.
Posso inserire un acconto del 100%?
Sì. Senza spese di chiusura finanziate, il saldo del mutuo e gli interessi del prestito sono zero. I costi di proprietà possono comunque esistere. Un budget mensile da solo non può limitare il prezzo di acquisto quando non ci sono mutuo o tasse basate sul prezzo.
Come influenzano le rate extra la stima?
Il capitale extra riduce il saldo dopo gli interessi mensili. I pagamenti sono limitati al debito dovuto. Il modello mostra separatamente i risparmi sugli interessi, i risparmi sul PMI e la commissione di estinzione anticipata una tantum inserita; i costi di proprietà continui non sono considerati come risparmi sul mutuo.
Il prezzo massimo della casa corrisponde all'approvazione del mutuo?
No. È una stima matematica basata sul tuo budget mensile inserito e sulle ipotesi. Non valuta la storia creditizia, le politiche del prestatore, la legge locale, le spese future variabili o il denaro disponibile inizialmente.
I calcoli vengono eseguiti nel tuo browser. Questo strumento non invia i valori del prestito che inserisci al nostro server.
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