تمويل المنازل

حاسبة الرهن العقاري: الدفع الشهري، PMI، الضرائب والفوائد

قدر دفعة الرهن العقاري الشهرية الكاملة مع رأس المال، والفوائد، وضريبة العقار، والتأمين، و PMIPMI، و PMIHOA، والمدفوعات الإضافية، ووقت السداد، وتفاصيل الاستهلاك.

افتراضات شراء المنزل

تكلفة السكن DTIDTI اختيارية.
الدفعة الشهرية الكاملة $0
أصل القرض والفائدة $0
الفائدة الإجمالية المقدر $0
DTIDTI الإسكان 0%
أدخل تفاصيل الرهن العقاري لتقدير القسط الشهري الكامل للسكن.
السنةالمدفوعاتأصل القرضالفائدةالرصيد النهائي

تشمل الدفعات الشهرية

  • أصل القرض والفائدة
  • ضريبة الممتلكات وتأمين أصحاب المنازل
  • PMIPMI عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20٪
  • HOAHOA وخيار المبدأ الإضافي

ملاحظة الميزانية

غالبا ما يقارن المقرضون بين مدفوعات السكن والدخل الشهري الإجمالي. الحفاظ على نسبة السكن قابلة للإدارة يمكن أن يترك مساحة أكبر للإصلاحات والتوفير وأهداف أخرى.

ما الذي يتضمنه نتيجة الرهن العقاري

استخدم هذه الحاسبة عندما تريد أكثر من الأصل والفائدة. يقدر الأجزاء الشائعة لدفعة السكن الحقيقية.

  • الأصل والفائدة من صيغة الرهن العقاري ذات السعر الثابت.
  • ضريبة الممتلكات، تأمين أصحاب المنازل، HOAHOA، HOAPMI عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20٪.
  • مدفوعات رأس المال الشهرية الإضافية وتوفير الفوائد المحتملة.

صيغة الرهن العقاري

تستخدم الدفعة الأساسية صيغة الإطفاء القياسية، ثم تضيف تكاليف ملكية المنزل المتكررة.

  • الدفع = P × r // (1 – (1 + r)^-n).
  • P هو مبلغ القرض، r هو سعر الفائدة الشهري، وn هو إجمالي الدفعات الشهرية.
  • إجمالي الدفع = رأس المال والفائدة + الضرائب + التأمين + PMIPMI + PMIHOA.

نصائح التخطيط

التغيرات الصغيرة في السعر أو الدفعة الأولى أو PMIPMI أو الضرائب يمكن أن تغير القدرة على تحمل التكاليف بسرعة.

  • قارن بين الفترات التي مدتها 15 سنة و 30 سنة قبل الاختيار.
  • اختبر دفعة أولى أكبر لترى ما إذا كان PMIPMI سيختفي.
  • استخدم المدفوعات الإضافية فقط بعد التحقق من مدخرات الطوارئ والديون الأخرى.

حاسبة الرهن العقاري FAQ

كيف أحسب دفعة الرهن العقاري؟

استخدم صيغة القرض ذات السعر الثابت للأصل والفوائد، ثم أضف ضريبة العقار، وتأمين أصحاب المنازل، و PMIPMI، وتكاليف PMIHOA، وغيرها من التكاليف الشهرية.

هل تتضمن هذه الحاسبة PMIPMI؟

نعم. يقدر PMIPMI عندما يكون الدفعة الأولى أقل من 20٪، لكن PMIPMI الحقيقية تعتمد على المقرض، وملف الائتمان، ونوع القرض، وظروف السوق.

ما الذي يشمله دفعة المنزل الشهرية؟

التقدير الشائع يشمل رأس المال، والفائدة، وضريبة العقار، وتأمين أصحاب المنازل، و PMIPMI إذا لزم الأمر، ورسوم PMIHOA، وأي دفع أصل إضافي.

كيف تساعد دفعات الرهن العقاري الإضافية؟

المدفوعات الإضافية للأصل تقلل من رصيد القرض بشكل أسرع، مما قد يقلل من وقت السداد ويخفض إجمالي الفائدة.

هل هذه الحاسبة للرهن العقاري هي عرض سعر من المقرض؟

لا. إنه تقدير تخطيطي. قد يتضمن عرض المقرض الضمان الدقيق، والنقاط، وتكاليف الإغلاق، ورسوم البرنامج، وتفاصيل الضرائب المحلية.

دليل المال والأعمال

هل تحتاج إلى أداة مالية أخرى؟

تصفح مجموعة الحاسبة الكاملة للتمويل للحصول على دفعات الرهن العقاري، والقروض، والرواتب، وسداد الديون، والادخار، والتقاعد، و ROIROI، والتسعير، والضرائب، والقرارات المالية اليومية.

تصفح جميع حاسبات المال والأعمال