Hypotheekfinanciering
Hypotheekcalculator en aankoopplanner
Vergelijk twee hypothecaire aanbiedingen met vaste rente, plan uw aanbetaling en extra aflossingen, en bekijk maandelijkse woonlasten, leningbalansen en de volledige berekening. Resultaten worden bijgewerkt terwijl u typt.
De valuta verandert alleen de opmaak, niet de wisselkoersen.
Hypotheekaanbieding A
Gegevens van woning en hypotheek
Gefinancierde afsluitkosten verhogen het leningbedrag en worden terugbetaald via termijnen. Vooraf betaalde afsluitkosten worden apart betaald. Voer kosten slechts één keer in; neem vooraf betaalde belastingen of verzekeringen niet opnieuw op als ze al zijn opgenomen in de terugkerende bedragen.
Vul de contractuele jaarlijkse rente in, niet het jaarlijkse kostenpercentage inclusief kosten. Het model gebruikt een vaste rente en gelijke maandelijkse renteperioden; het berekent geen wettelijk jaarlijks kostenpercentage of dagelijkse renteafrekening.
Kosten van huiseigendom
Voer uw lokale kosten in. Belastingen en verzekeringen zijn geen universele hypotheekkosten. Deze uitgaven blijven constant in deze schatting en blijven doorlopen nadat de lening is afbetaald.
Optionele hypotheekverzekering (PMI)
De premie wordt gemodelleerd als een vast bedrag op basis van het openingsschuldsaldo. Amerikaanse methoden zijn alleen van toepassing wanneer dat saldo hoger is dan 80% van de oorspronkelijke waarde. De aangepaste methode volgt de ingevoerde laatste premismaand. Andere hypotheekverzekeringssystemen worden niet gemodelleerd.
De Amerikaanse modellen gelden voor een geschikte conventionele hypotheek met tijdige betalingen en alle voorwaarden vervuld. Beëindiging van PMI bij 80% lening/oorspronkelijke waarde vereist goedkeuring. Het automatische einde bij 78% volgt het oorspronkelijke aflossingsschema, met een grens op de helft van de looptijd. FHA, VA en door de geldverstrekker betaalde verzekeringen hebben andere regels. Controleer de contractinformatie.
Het model rekent PMI tot en met de termijn die de drempel bereikt, daarna niet meer. Bij de grens halverwege de looptijd bevat de eerste volgende termijn geen premie. Werkelijke facturering en beëindigingsdata kunnen afwijken.
Extra aflossingen
Wordt slechts één keer toegepast als extra betalingen de lening vóór de contractuele laatste maand aflossen. Dit modelleert geen boetes op elke gedeeltelijke vervroegde aflossing. Controleer uw contract.
Extra betalingen worden toegepast op de hoofdsom na de rente van die maand. De reguliere termijn blijft ongewijzigd; de laatste betaling wordt beperkt tot het verschuldigde bedrag.
Woning- en totale schuldverhoudingen gebruiken vereiste betalingen, niet vrijwillige extra aflossingen of onderhoudsbesparingen. Dit zijn schattingen, geen kredietkwalificatie of landenspecifieke goedkeuringslimieten.
Hypotheekaanbieding B
Gegevens van woning en hypotheek
Gefinancierde afsluitkosten verhogen het leningbedrag en worden terugbetaald via termijnen. Vooraf betaalde afsluitkosten worden apart betaald. Voer kosten slechts één keer in; neem vooraf betaalde belastingen of verzekeringen niet opnieuw op als ze al zijn opgenomen in de terugkerende bedragen.
Vul de contractuele jaarlijkse rente in, niet het jaarlijkse kostenpercentage inclusief kosten. Het model gebruikt een vaste rente en gelijke maandelijkse renteperioden; het berekent geen wettelijk jaarlijks kostenpercentage of dagelijkse renteafrekening.
Kosten van huiseigendom
Voer uw lokale kosten in. Belastingen en verzekeringen zijn geen universele hypotheekkosten. Deze uitgaven blijven constant in deze schatting en blijven doorlopen nadat de lening is afbetaald.
Optionele hypotheekverzekering (PMI)
De premie wordt gemodelleerd als een vast bedrag op basis van het openingsschuldsaldo. Amerikaanse methoden zijn alleen van toepassing wanneer dat saldo hoger is dan 80% van de oorspronkelijke waarde. De aangepaste methode volgt de ingevoerde laatste premismaand. Andere hypotheekverzekeringssystemen worden niet gemodelleerd.
De Amerikaanse modellen gelden voor een geschikte conventionele hypotheek met tijdige betalingen en alle voorwaarden vervuld. Beëindiging van PMI bij 80% lening/oorspronkelijke waarde vereist goedkeuring. Het automatische einde bij 78% volgt het oorspronkelijke aflossingsschema, met een grens op de helft van de looptijd. FHA, VA en door de geldverstrekker betaalde verzekeringen hebben andere regels. Controleer de contractinformatie.
Het model rekent PMI tot en met de termijn die de drempel bereikt, daarna niet meer. Bij de grens halverwege de looptijd bevat de eerste volgende termijn geen premie. Werkelijke facturering en beëindigingsdata kunnen afwijken.
Extra aflossingen
Wordt slechts één keer toegepast als extra betalingen de lening vóór de contractuele laatste maand aflossen. Dit modelleert geen boetes op elke gedeeltelijke vervroegde aflossing. Controleer uw contract.
Extra betalingen worden toegepast op de hoofdsom na de rente van die maand. De reguliere termijn blijft ongewijzigd; de laatste betaling wordt beperkt tot het verschuldigde bedrag.
Woning- en totale schuldverhoudingen gebruiken vereiste betalingen, niet vrijwillige extra aflossingen of onderhoudsbesparingen. Dit zijn schattingen, geen kredietkwalificatie of landenspecifieke goedkeuringslimieten.
Woningprijs ondersteund door een maandelijks budget — aanbod A
Gebruikt het tarief, de looptijd, de aanbetaling-instelling, gefinancierde kosten en initiële huisvestingskosten van aanbod A, inclusief onderhoudsreserve. Het sluit vrijwillige extra aflossingen en andere schulden uit. Vereist contant geld vooraf wordt apart weergegeven. Dit is geen leninggoedkeuring of beoordeling van betaalbaarheid.
Uw hypotheek- en woonsituatie resultaten
Aanbod B minus aanbod A
Een negatief verschil betekent dat aanbod B lager is. Vergelijk ook de woningprijs en de aanbetaling. Besparingen op financieringskosten sluiten belastingen, verzekeringen, servicekosten en onderhoud uit: deze verdwijnen niet wanneer een hypotheek eindigt.
Vergelijk 15, 20, 25 en 30 jaar
Deze scenario's houden de andere aannames van aanbod A aan, maar sluiten extra betalingen en boetes voor vervroegde aflossing uit. De aangepaste eindmaand voor PMI is beperkt tot de looptijd van het scenario. Het zijn wiskundige scenario's, geen aanbiedingen van een kredietverstrekker.
Verken uw hypotheek
Optionele hypotheekverzekering (PMI)
De Amerikaanse modellen gelden voor een geschikte conventionele hypotheek met tijdige betalingen en alle voorwaarden vervuld. Beëindiging van PMI bij 80% lening/oorspronkelijke waarde vereist goedkeuring. Het automatische einde bij 78% volgt het oorspronkelijke aflossingsschema, met een grens op de helft van de looptijd. FHA, VA en door de geldverstrekker betaalde verzekeringen hebben andere regels. Controleer de contractinformatie.
Het model rekent PMI tot en met de termijn die de drempel bereikt, daarna niet meer. Bij de grens halverwege de looptijd bevat de eerste volgende termijn geen premie. Werkelijke facturering en beëindigingsdata kunnen afwijken.
Resterend saldo in de tijd
De curves gebruiken de berekende maandelijkse saldi. Ze bereiken nul wanneer elk plan eindigt. Beweeg over de grafiek of gebruik de schuifregelaar om een maand te verkennen.
Aanvankelijk maandelijks woonbudget
Hoofdsom en rente gebruiken de eerste geplande termijn. Onderhoud is een spaarreserve; vrijwillige extra aflossing wordt afzonderlijk weergegeven en is niet inbegrepen in deze donut.
Hoofdsom en rente per kalenderjaar
Eigen vermogen en lening saldo in de loop van de tijd
Eigen vermogen is gelijk aan de ingevoerde aankoopprijs minus het resterende leningssaldo. De woningwaarde blijft constant; dit is geen taxatie of prognose van prijsstijging.
Maandelijkse en jaarlijkse hypotheekplanning
| Betaling | Datum | Beginsaldo | Totale termijn | Rente | Afgeloste hoofdsom | Extra aflossing op de hoofdsom | PMI-premie | Woonlasten kasstroom | Eindsaldo |
|---|
Leningsbetalingen omvatten hoofdsom, rente en toegepaste extra aflossing. Woonlasten omvatten ook belastingen, verzekering, PMI en gemeenschappelijke kosten. Aanbetaling, afsluitkosten en een eventuele boete voor vervroegde aflossing vallen buiten de tabel. Onderhoudsreserves zijn geen uitgaven.
Woningprijs ondersteund door een maandelijks budget — aanbod A
Altijd-zichtbare berekeningen
P = openingssaldo inclusief gefinancierde kosten; r = jaarlijkse rente ÷ 100 ÷ 12; n = aantal maandelijkse betalingen.
Bij 0% rente, deel het openingssaldo door het aantal betalingen.
Geldbedragen worden afgerond voor weergave; de motor gebruikt volledige precisie en gelijke maandelijkse periodes. Werkelijke kredietverstrekkers kunnen dagelijkse rente en afronding per betaling gebruiken. De datum van de eerste betaling labelt het schema en creëert geen onregelmatige eerste renteperiode.
Rente is niet hetzelfde als het jaarlijkse kostenpercentage
Het jaarlijkse kostenpercentage meet de kredietkosten inclusief vergoedingen en kan verschillen van de contractuele rente voor de maandtermijn. Vul rente en kosten apart in. Tel meegefinancierde kosten niet nogmaals als vooraf betaalde kosten.
Hypotheekbetalingen en eigendomskosten zijn verschillend
Na volledige aflossing vervallen hoofdsom- en rentebetalingen, maar belastingen, verzekeringen, gezamenlijke kosten en onderhoud blijven. De totale uitgaven betreffen alleen de gemodelleerde aflossingsperiode. Minder maanden eigenaarskosten zijn geen blijvende hypotheekbesparing.
Vergelijk meer dan alleen de maandelijkse betaling
Vergelijk de koopprijs, aanbetaling, afsluitkosten, rente, PMI en aflossingsdatum. Deze planner ondersteunt maandelijkse aflossing met vaste rente, niet producten met variabele rente, alleen rente, ballonaflossing of overheidsprogramma-specifieke producten.
Verdere lectuur: CFPB: APR · CFPB: PMI
Vragen over hypotheekplanning
Welk rentetarief moet ik invoeren?
Gebruik de vaste contractuele jaarlijkse rente, niet een jaarrentepercentage (APR) dat al kosten bevat. Afsluitkosten worden afzonderlijk ingevoerd. Het model berekent geen wettelijk APR.
Wat is inbegrepen bij de maandelijkse woonlasten?
Het bevat de verplichte aflossing en rente, onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, optionele PMI en gemeenschappelijke lasten. Onderhoudsbesparingen en vrijwillige extra aflossingen worden afzonderlijk weergegeven.
Verdwijnt PMI automatisch bij 80%?
Nee. In het Amerikaanse scenario met een conventionele lening is 80% een mijlpaal voor verzoek tot annulering, onderhevig aan voorwaarden en goedkeuring door de kredietverstrekker. De automatische mijlpaal van 78% volgt het oorspronkelijke aflossingsschema, met een limiet op het middenpunt. Deze aannames zijn geen regels voor elk land of elke lening.
Kan ik een aanbetaling van 100% doen?
Ja. Zonder gefinancierde afsluitkosten zijn het hypotheekbedrag en de leningrente nul. Eigendomskosten kunnen nog steeds bestaan. Een maandbudget alleen kan de aankoopprijs niet beperken wanneer er geen hypotheek of prijsgerelateerde belasting is.
Hoe beïnvloeden extra betalingen de schatting?
Extra aflossing verlaagt het saldo na maandelijkse rente. Betalingen zijn beperkt tot de verschuldigde schuld. Het model toont rentevoordelen, PMI-voordelen en de ingevoerde eenmalige vervroegde aflossingsvergoeding apart; doorlopende eigendomskosten worden niet als hypotheekvoordelen beschouwd.
Is de maximale huizenprijs een hypotheekgoedkeuring?
Nee. Het is een wiskundige schatting op basis van uw ingevoerde maandelijkse budget en aannames. Het beoordeelt geen kredietgeschiedenis, beleid van kredietverstrekkers, lokale wetgeving, toekomstige variabele uitgaven of beschikbare contante middelen vooraf.
Berekeningen worden uitgevoerd in uw browser. Deze tool stuurt de door u ingevoerde leningwaarden niet naar onze server.
Financiële en zakelijke hulpmiddelen
Zoek je een andere financiële rekentool?
Ontdek rekentools voor hypotheken, leningen, loon, schuldaflossing, sparen, pensioen, beleggingsrendement, prijzen en belastingen.