住宅ローン
住宅ローン計算と住宅購入プラン
2つの固定金利住宅ローンのオファーを比較し、頭金や追加返済を計画し、月々の住宅費、ローン残高および全計算を確認できます。入力するたびに結果が更新されます。
通貨は形式のみを変更し、為替レートは変更されません。
住宅ローンオファーA
住宅および住宅ローンの詳細
融資によるクロージング手数料はローン残高に加算され、分割払いで返済されます。前払いのクロージング手数料は別途支払います。手数料は一度入力してください。既に定期的な金額に含まれている場合、前払い済みの税金や保険を再度含めないでください。
手数料込みのAPRではなく、契約上の金利を入力してください。このモデルは月ごとの同額期間と固定金利を使用しており、貸し手の法定APRや日利計算書を再構築するものではありません。
住宅所有コスト
地域の費用を入力してください。税金や保険は普遍的な住宅ローンの手数料ではありません。これらの費用はこの見積もりで一定で、ローン返済後も継続します。
任意の住宅ローン保険（PMI）
保険料は、ローン初回残高を用いた固定金額としてモデル化されます。米国のモードはその残高が元の価値の80％を超える場合にのみ適用されます。カスタムモードは入力された最後の保険料月に従います。他の住宅ローン保険システムはモデル化されていません。
米国モードは、条件を満たす通常型住宅ローンで、延滞がなく必要条件をすべて満たす場合の推定です。借入残高と当初価値の比率80%でのPMI終了には承認が必要です。78%での自動終了は当初の返済計画に基づき、返済期間の中間点による制限も適用します。FHA、VA、貸し手負担の保険には別の規則があります。契約書類を確認してください。
モデルでは基準に達した返済回までPMIを計上し、次の回から計上しません。返済期間の中間点が上限の場合は、その後の最初の返済回から保険料を計上しません。実際の請求日や終了日は異なる場合があります。
元金の繰上返済
追加返済が契約上の最終月より前にローンを完済する場合に一度だけ適用されます。これはすべての部分的な前払いに対するペナルティをモデル化するものではありません。契約をご確認ください。
追加返済はその月の利息支払い後に元本に充当されます。通常の分割払いは変更されず、最終支払いは残額を上限とします。
住宅および総債務比率は、任意の追加返済や維持費貯金ではなく、必要な返済額を使用します。これは推定値であり、貸し手の資格審査や国別の承認限度を意味するものではありません。
住宅ローンオファーB
住宅および住宅ローンの詳細
融資によるクロージング手数料はローン残高に加算され、分割払いで返済されます。前払いのクロージング手数料は別途支払います。手数料は一度入力してください。既に定期的な金額に含まれている場合、前払い済みの税金や保険を再度含めないでください。
手数料込みのAPRではなく、契約上の金利を入力してください。このモデルは月ごとの同額期間と固定金利を使用しており、貸し手の法定APRや日利計算書を再構築するものではありません。
住宅所有コスト
地域の費用を入力してください。税金や保険は普遍的な住宅ローンの手数料ではありません。これらの費用はこの見積もりで一定で、ローン返済後も継続します。
任意の住宅ローン保険（PMI）
保険料は、ローン初回残高を用いた固定金額としてモデル化されます。米国のモードはその残高が元の価値の80％を超える場合にのみ適用されます。カスタムモードは入力された最後の保険料月に従います。他の住宅ローン保険システムはモデル化されていません。
米国モードは、条件を満たす通常型住宅ローンで、延滞がなく必要条件をすべて満たす場合の推定です。借入残高と当初価値の比率80%でのPMI終了には承認が必要です。78%での自動終了は当初の返済計画に基づき、返済期間の中間点による制限も適用します。FHA、VA、貸し手負担の保険には別の規則があります。契約書類を確認してください。
モデルでは基準に達した返済回までPMIを計上し、次の回から計上しません。返済期間の中間点が上限の場合は、その後の最初の返済回から保険料を計上しません。実際の請求日や終了日は異なる場合があります。
元金の繰上返済
追加返済が契約上の最終月より前にローンを完済する場合に一度だけ適用されます。これはすべての部分的な前払いに対するペナルティをモデル化するものではありません。契約をご確認ください。
追加返済はその月の利息支払い後に元本に充当されます。通常の分割払いは変更されず、最終支払いは残額を上限とします。
住宅および総債務比率は、任意の追加返済や維持費貯金ではなく、必要な返済額を使用します。これは推定値であり、貸し手の資格審査や国別の承認限度を意味するものではありません。
月々の予算でサポートされる住宅価格 — オファーA
Aの金利、期間、頭金設定、融資手数料、および維持準備金を含む初期の住宅費用を使用します。任意の追加元本およびその他の債務は除外されます。必要な前払現金は別途表示されます。これはローン承認や支払能力の評価ではありません。
あなたの住宅ローンおよび住宅の結果
オファーBからオファーAを差し引いた額
マイナスの差は、オファーBが低いことを意味します。不動産価格と頭金も比較してください。融資コストの節約には、税金、保険、共益費、維持費は含まれていません：これらは住宅ローンが終了しても消えません。
15年、20年、25年、30年を比較する
これらのシナリオは、オファーAの他の前提条件を保持しつつ、追加支払いや早期返済手数料を除外しています。PMIのカスタム終了月はシナリオ期間で上限設定されています。これらは数学的なシナリオであり、貸し手からのオファーではありません。
住宅ローンを検討する
任意の住宅ローン保険（PMI）
米国モードは、条件を満たす通常型住宅ローンで、延滞がなく必要条件をすべて満たす場合の推定です。借入残高と当初価値の比率80%でのPMI終了には承認が必要です。78%での自動終了は当初の返済計画に基づき、返済期間の中間点による制限も適用します。FHA、VA、貸し手負担の保険には別の規則があります。契約書類を確認してください。
モデルでは基準に達した返済回までPMIを計上し、次の回から計上しません。返済期間の中間点が上限の場合は、その後の最初の返済回から保険料を計上しません。実際の請求日や終了日は異なる場合があります。
時間経過による残高
曲線は計算された月ごとの残高を使用しています。各プランが終了するとゼロになります。グラフ上を移動するか、スライダーを使用して月を確認してください。
初期の月間住宅予算
元本と利息は、最初に予定された分割払いを使用します。維持費は貯蓄準備金です。任意の追加元本は別途表示され、このドーナッツには含まれていません。
暦年ごとの元本と利息
時間経過に伴う自己資本とローン残高
自己資本は、入力された購入価格から残りのローン残高を引いた額に等しい。住宅の価値は一定と仮定する；これは鑑定評価や価格上昇の予測ではない。
月次および年次の住宅ローン返済表
| 支払い | 日付 | 期首残高 | 分割払い合計 | 利息 | 返済した元金 | 追加元本充当分 | PMI保険料 | 住宅費用の現金支出 | 期末残高 |
|---|
ローン返済は元本、利息、追加元本の支払いを含む。住宅費用の支出には税金、保険、PMI、および共益費も含まれる。頭金、クロージング費用、および可能な早期返済手数料は表の外である。維持準備金は支出ではない。
月々の予算でサポートされる住宅価格 — オファーA
常に表示される計算
P = 手数料を含む元金; r = 年利 ÷ 100 ÷ 12; n = 月払い回数。
金利0％の場合は、元金を支払い回数で割ります。
金額は表示のために四捨五入されています。エンジンは完全な精度と等しい月次期間を使用します。実際の貸し手は日割り利息や支払ごとの四捨五入を使用する場合があります。最初の支払日がスケジュールのラベルとなり、不規則な最初の利息期間を作成することはありません。
金利はAPR（年利換算率）と同じではありません
手数料込みの年率（APR）は借入コストを表し、月額返済に使う契約金利とは異なる場合があります。契約金利と手数料は別々に入力してください。借入に組み込む手数料を前払い手数料として再度加算しないでください。
住宅ローンの支払いと所有コストは異なります
完済後は元本と利息の返済が終わりますが、固定資産税、保険、共通費用、維持費は残ります。累計支出はモデルの返済期間だけを対象とします。所有費用の計算月数が減ったことを、住宅ローンの恒久的な節約とみなさないでください。
月々の支払い以上を比較する
購入価格、頭金、クロージング費用、利息、PMI（住宅ローン保険）、および完済日を比較してください。このプランナーは固定金利の月次償却をサポートしており、変動金利、利息のみ、バルーン型、または政府プログラム特有の商品の計算には対応していません。
住宅ローン計画に関する質問
どの金利を入力すればよいですか？
固定契約年利率を使用してください。手数料をすでに含んだAPR（年率）ではありません。クロージング費用は別々に入力します。モデルは法定APRを計算しません。
月々の住宅費には何が含まれますか？
必要な元本と利息、固定資産税、住宅保険、任意のPMIおよび共益費が含まれます。メンテナンス用の貯蓄と任意の追加元本は別途表示されます。
PMIは80％で自動的に消えますか？
いいえ。米国の従来型ローンのケースでは、80％は条件と貸し手の承認に基づくキャンセルリクエストのマイルストーンです。自動的な78％のマイルストーンは、元の償却スケジュールに従い、中間点の制限があります。これらの前提は、すべての国やローンに対する規則ではありません。
100％の頭金を入力できますか？
はい。融資されたクロージング費用がない場合、住宅ローン残高とローン金利はゼロです。ただし、所有コストは依然として発生する可能性があります。住宅ローンや価格に基づく税金がない場合、月間予算だけで購入価格を制限することはできません。
追加支払いは見積もりにどのように影響しますか？
追加元本は毎月の利息後の残高を減らします。支払いは借入金残高を上限とします。このモデルは、利息の節約、PMIの節約、および入力された一度限りの早期完済手数料を個別に表示します。継続的な所有コストは住宅ローンの節約として扱われません。
最大住宅価格は住宅ローン承認ですか？
いいえ。これは、入力された月々の予算と仮定を使用した数学的な推定です。信用履歴、貸し手の方針、現地法、将来の変動する費用、または利用可能な前払金を評価するものではありません。
計算はブラウザ上で行われます。このツールは、入力したローンの値をサーバーに送信しません。
金融・ビジネスの計算ツール
ほかの金融計算ツールをお探しですか？
住宅ローン、その他の借入、給与、返済、貯蓄、退職資金、投資収益、価格、税金の計算ツールをご覧ください。