주택담보대출 계산기와 주택 구매 계획

제안 B에서 제안 A를 뺀 금액

부정적인 차이는 B 제안이 더 낮다는 것을 의미합니다. 부동산 가격과 계약금도 비교하세요. 금융 비용 절감에는 세금, 보험, 공용 요금 및 유지보수가 제외됩니다: 모기지가 끝나도 이 비용들은 사라지지 않습니다.

15, 20, 25, 30년 비교

이 시나리오는 A 제안의 다른 가정은 유지하되, 추가 상환 및 조기 상환 수수료는 제외합니다. PMI 사용자 지정 종료 월은 시나리오 기간으로 제한됩니다. 이들은 수학적 시나리오이며, 대출 기관 제안이 아닙니다.

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선택적 주택 담보 보험 (PMI)

미국 모델은 적격 일반 주택대출, 연체 없는 납부, 모든 조건 충족을 가정합니다. 대출잔액/최초 주택 가치 비율 80%에서 PMI 종료에는 승인이 필요합니다. 78% 자동 종료는 최초 상환 일정에 따르며, 대출 기간의 중간 시점 제한도 적용합니다. FHA, VA 및 대출 기관이 부담하는 보험은 규칙이 다릅니다. 계약 문서를 확인하세요.

모델은 종료 기준에 도달하는 납부 회차까지 PMI를 계산하고 다음 회차부터 제외합니다. 대출 기간 중간 시점 제한이 적용되면 그 이후 첫 회차부터 보험료를 계산하지 않습니다. 실제 청구 및 종료 날짜는 다를 수 있습니다.

시간에 따른 잔액

곡선은 계산된 월별 잔액을 사용합니다. 각 계획이 종료될 때 잔액은 0이 됩니다. 그래프 위를 이동하거나 슬라이더를 사용하여 특정 월을 탐색하세요.

초기 월 주거 예산

원금과 이자는 첫 번째 예정 상환액을 사용합니다. 유지보수는 저축 준비금입니다; 자발적인 추가 원금은 별도로 표시되며 이 도넛에 포함되지 않습니다.

연도별 원금 및 이자

시간 경과에 따른 자산 및 대출 잔액

자산은 입력된 구매 가격에서 남은 대출 잔액을 뺀 값과 같습니다. 주택 가치는 일정하게 유지되며, 이는 감정 평가나 가격 상승 예측이 아닙니다.

월별 및 연간 담보 대출 일정

대출 상환액에는 원금, 이자 및 적용된 추가 원금이 포함됩니다. 주택 지출에는 세금, 보험, PMI 및 공동 부담금도 포함됩니다. 계약금, 클로징 비용, 가능한 조기 상환 수수료는 표에 포함되지 않습니다. 유지보수 준비금은 지출이 아닙니다.

월별 예산으로 지원되는 주택 가격 — 제안 A

항상 표시되는 계산

P = 금융 수수료를 포함한 개시 잔액; r = 연이자율 ÷ 100 ÷ 12; n = 월 납부 횟수.

이자율이 0%인 경우, 개시 잔액을 납부 횟수로 나눕니다.

금액 값은 표시를 위해 반올림되며, 계산 엔진은 전체 정확도와 동일한 월 단위를 사용합니다. 실제 대출 기관은 일별 이자와 결제별 반올림을 사용할 수 있습니다. 첫 번째 결제 날짜는 일정의 라벨이 되며, 불규칙한 첫 번째 이자 기간을 생성하지 않습니다.