住房融资
房贷计算器与购房规划
比较两种固定利率抵押贷款方案，规划首付款和额外还款，并查看每月住房成本、贷款余额及完整计算结果。输入时结果会实时更新。
货币只改变格式，不改变汇率。
抵押贷款方案 A
房屋及抵押贷款详情
通过融资支付的交割费用会增加贷款余额，并通过分期付款偿还。预付的交割费用单独支付。费用只需输入一次；如果已包含在经常性费用中，则不要再次包括预付的税费或保险。
请输入合同约定的年利率，而不是包含费用的年化借款成本指标（APR）。本模型采用固定利率和等长的月度计息周期，不计算贷款机构依法披露的 APR 或按日计息账单。
房屋拥有成本
输入您当地的费用。税费和保险不是通用的抵押贷款费用。这些支出在此估算中保持不变，并在贷款还清后继续存在。
可选的抵押贷款保险（PMI）
保费以固定金额建模，使用初始贷款余额。仅当该余额超过原始价值的 80% 时，美国模式才适用。自定义模式遵循输入的最后保费月份。其他抵押保险系统未建模。
美国模式仅适用于符合条件、还款正常的常规住房贷款。贷款价值比达到 80% 时可以申请终止 PMI，但仍须满足条件并获得批准。78% 的自动终止估算依据原始还款计划，并受贷款期限中点规则限制。FHA、VA 及贷款方付费保险的规则不同，请核对贷款机构的说明。
模型计收达到终止门槛的那期 PMI，从下一期起不再计收；期限中点规则下，中点后的第一期不再计收。实际保费账单和终止日期可能不同。
额外偿还本金
仅在额外付款在合同规定的最后一个月之前偿还贷款时应用一次。这并不模拟每次部分提前还款的罚金。请查看您的合同。
额外付款在当月利息之后应用于本金。常规分期付款保持不变；最后一次付款以所欠金额为上限。
住房和总债务比率使用必需支付额，而非自愿额外还款或维护储蓄。它们是估算值，不是贷款机构的资格或特定国家的批准限额。
抵押贷款方案 B
房屋及抵押贷款详情
通过融资支付的交割费用会增加贷款余额，并通过分期付款偿还。预付的交割费用单独支付。费用只需输入一次；如果已包含在经常性费用中，则不要再次包括预付的税费或保险。
请输入合同约定的年利率，而不是包含费用的年化借款成本指标（APR）。本模型采用固定利率和等长的月度计息周期，不计算贷款机构依法披露的 APR 或按日计息账单。
房屋拥有成本
输入您当地的费用。税费和保险不是通用的抵押贷款费用。这些支出在此估算中保持不变，并在贷款还清后继续存在。
可选的抵押贷款保险（PMI）
保费以固定金额建模，使用初始贷款余额。仅当该余额超过原始价值的 80% 时，美国模式才适用。自定义模式遵循输入的最后保费月份。其他抵押保险系统未建模。
美国模式仅适用于符合条件、还款正常的常规住房贷款。贷款价值比达到 80% 时可以申请终止 PMI，但仍须满足条件并获得批准。78% 的自动终止估算依据原始还款计划，并受贷款期限中点规则限制。FHA、VA 及贷款方付费保险的规则不同，请核对贷款机构的说明。
模型计收达到终止门槛的那期 PMI，从下一期起不再计收；期限中点规则下，中点后的第一期不再计收。实际保费账单和终止日期可能不同。
额外偿还本金
仅在额外付款在合同规定的最后一个月之前偿还贷款时应用一次。这并不模拟每次部分提前还款的罚金。请查看您的合同。
额外付款在当月利息之后应用于本金。常规分期付款保持不变；最后一次付款以所欠金额为上限。
住房和总债务比率使用必需支付额，而非自愿额外还款或维护储蓄。它们是估算值，不是贷款机构的资格或特定国家的批准限额。
由月度预算支持的房价 — 报价 A
使用报价 A 的利率、期限、首付设置、融资费用和初始住房成本，包括维护储备。它不包括自愿额外本金和其他债务。所需的预付现金单独显示。这不是贷款批准或可负担性评估。
您的抵押贷款和住房结果
B方案减去A方案
负差异意味着报价 B 更低。也要比较房产价格和首付款。融资成本节省不包括税费、保险、公共费用和维护费：这些在抵押贷款结束时不会消失。
比较 15、20、25 和 30 年
这些情景保留了报价 A 的其他假设，但不包括额外支付和提前还款费用。PMI 自定义结束月份限制在该情景的期限内。它们是数学情景，而非贷款方提供的报价。
探索你的抵押贷款
可选的抵押贷款保险（PMI）
美国模式仅适用于符合条件、还款正常的常规住房贷款。贷款价值比达到 80% 时可以申请终止 PMI，但仍须满足条件并获得批准。78% 的自动终止估算依据原始还款计划，并受贷款期限中点规则限制。FHA、VA 及贷款方付费保险的规则不同，请核对贷款机构的说明。
模型计收达到终止门槛的那期 PMI，从下一期起不再计收；期限中点规则下，中点后的第一期不再计收。实际保费账单和终止日期可能不同。
随时间变化的剩余余额
曲线使用计算出的每月余额。当每个计划结束时，余额达到零。鼠标移到图表上或使用滑块探索某个月份。
初始每月住房预算
本金和利息使用第一期计划付款。维护费是储备金；自愿额外本金单独显示，不包含在此饼图中。
按日历年计算的本金和利息
随时间变化的股权和贷款余额
股权等于输入的购买价格减去剩余贷款余额。房屋价值保持不变；这不是房产评估或价格增长的预测。
每月和每年抵押贷款计划
| 付款 | 日期 | 期初余额 | 分期付款总额 | 利息 | 已偿还本金 | 额外支付的本金 | PMI 保费 | 住房现金支出 | 期末余额 |
|---|
贷款还款包括本金、利息和额外本金支付。住房支出还包括税费、保险、私人抵押保险（PMI）和公共费用。首付款、过户费用以及可能的提前还款费用不包含在表格中。维修准备金不是支出。
由月度预算支持的房价 — 报价 A
始终可见的计算
P = 含计入贷款费用的初始欠款；r = 合同年利率 ÷ 100 ÷ 12；n = 每月还款期数。
在0%利率下，将开户余额除以付款次数。
货币数值为显示而四舍五入；引擎使用全精度和相等的月度周期。实际贷款机构可能使用日利率和每次付款的四舍五入。首次付款日期标记时间表，但不会产生不规则的首期利息。
利率与年百分比率（APR）不同
含费用年利率（APR）衡量信贷成本，可能与用于分期付款的合同利率不同。请分别输入合同利率和费用。已融资的费用不要再次计入预付款中。
按揭付款和所有权成本不同
还清住房贷款后，本金和利息还款结束，但房产税、保险、公共费用和维护支出仍会继续。累计现金支出只涵盖模型中的还款期间，不能把较短还款期间对应的持有费用减少视为永久节省。
比较的不仅仅是月供
比较购买价格、首付款、交割费用、利息、私人抵押保险（PMI）和还款日期。本规划工具支持固定利率月度摊还，不支持可变利率、只付利息、气球贷款或特定政府项目产品。
按揭规划问题
我应该输入哪种利率？
使用固定合同年利率，而不是已经包含费用的年百分率（APR）。闭合费用需要单独输入。模型不计算法定的年百分率。
每月住房费用包括哪些?
它包括必需的本金和利息、房产税、房屋保险、可选的私人抵押保险（PMI）和公共费用。维修储蓄和自愿额外本金单独显示。
私人抵押保险（PMI）在达到80%时会自动消失吗?
不。在美国的传统贷款情境下，80% 是一个取消请求的里程碑，需满足条件并经贷方批准。自动 78% 的里程碑遵循原始摊销计划，并有中点限制。这些假设并不是每个国家或每笔贷款的规则。
我可以支付 100% 首付吗？
可以。如果没有融资的结算费用，抵押贷款余额和贷款利息为零。所有权成本仍可能存在。当没有抵押贷款或基于价格的税时，仅凭每月预算无法限制购买价格。
额外付款会如何影响估算？
额外本金在每月利息后减少余额。付款上限为所欠债务。该模型单独显示利息节省、PMI（私人抵押保险）节省以及输入的一次性提前还款费用；持续的拥有成本不作为抵押贷款节省处理。
最高房价是否等于抵押贷款批准额度？
不是。这是根据您输入的每月预算和假设得出的数学估算。它不评估信用历史、贷款机构政策、地方法律、未来的可变支出或可用的预付款项。
计算在您的浏览器中运行。此工具不会将您输入的贷款数值发送到我们的服务器。
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