Quyết định về nhà ở

Máy tính thuê hay mua: So sánh việc thuê và mua nhà

So sánh việc thuê và mua với khoản thanh toán thế chấp, trả trước, tăng trưởng tiền thuê nhà, tăng giá nhà, bảo trì, thuế tài sản, chi phí bán hàng và lợi nhuận đầu tư.

Giả định kịch bản

Tùy chọn ước tính tốt hơn n/a
Giá trị tài sản ròng của người mua $0
Giá trị tài sản ròng của người thuê $0
Sự khác biệt $0
So sánh giá trị ròng dài hạn, không chỉ thanh toán hàng tháng.
Giá trị tài sản ròng của người mua$0
Giá trị tài sản ròng của người thuê$0

Cách so sánh hoạt động

Người thuê đầu tư tiền mặt trả trước và chi phí đóng cửa lẽ ra sẽ được sử dụng để mua. Mỗi tháng, tùy chọn chi phí thấp hơn đầu tư khoản tiết kiệm hàng tháng. Người mua cũng nhận được vốn chủ sở hữu nhà vào cuối cùng, sau khi bán chi phí.

Điều gì có thể thay đổi câu trả lời

  • Bạn ở trong nhà bao lâu
  • Lãi suất thế chấp và trả trước
  • Tăng giá thuê so với tăng giá nhà
  • Bảo trì, thuế và lợi nhuận đầu tư

So sánh giá thuê và mua

Máy tính ước tính sự khác biệt dài hạn giữa thuê và sở hữu trong khoảng thời gian bạn đã chọn.

  • Con đường của người thuê bao gồm tiền thuê nhà, tăng trưởng tiền thuê, bảo hiểm người thuê nhà và tiền mặt đầu tư.
  • Con đường của người mua bao gồm thế chấp, trả trước, thuế, bảo hiểm, HOA, bảo trì, đánh giá cao và chi phí bán.
  • Kết quả so sánh giá trị ròng ước tính sau khoảng thời gian đã chọn.

Các giả định chính cần kiểm tra

Những thay đổi nhỏ trong giả định thị trường địa phương có thể đảo ngược kết quả, vì vậy hãy so sánh một số kịch bản.

  • Thay đổi lãi suất thế chấp, khoản trả trước và thời gian dự kiến trong nhà.
  • Kiểm tra tăng trưởng giá thuê so với sự tăng giá của nhà.
  • So sánh đầu tư khoản trả trước với vốn chủ sở hữu nhà xây dựng.

Cách giải thích kết quả

Kết quả máy tính là một mô hình tài chính, không phải là một quyết định của cuộc sống.

  • Mua có thể có ý nghĩa hơn nếu bạn ở lại lâu hơn và chi phí ổn định.
  • Cho thuê có thể giữ tính linh hoạt và bảo toàn tiền mặt để đầu tư.
  • Vị trí, kế hoạch công việc, sửa chữa và lối sống cũng quan trọng.

Máy tính thuê hay mua – Câu hỏi thường gặp

Thuê hay mua tốt hơn?

Nó phụ thuộc vào giá nhà, tiền thuê nhà, lãi suất thế chấp, trả trước, bảo trì, thuế, đánh giá cao, lợi nhuận đầu tư và thời gian bạn dự kiến ở lại.

Máy tính thuê và mua so sánh gì?

Nó so sánh giá trị tài sản ròng ước tính của người thuê với giá trị ròng của người mua ước tính sau số năm đã chọn.

Tại sao nên bao gồm lợi nhuận đầu tư?

Người thuê có thể đầu tư tiền mặt không được sử dụng để trả trước hoặc chi phí sở hữu, vì vậy lợi nhuận đầu tư làm cho sự so sánh cân bằng hơn.

Tôi nên ở lại bao lâu trước khi mua có ý nghĩa?

Không có câu trả lời chung. Chi phí đóng cửa và chi phí bán hàng cao hơn thường đòi hỏi thời gian lưu trú lâu hơn trước khi mua trở nên cạnh tranh.

Điều này có thay thế lời khuyên chuyên nghiệp không?

Không. Đó là một mô hình lập kế hoạch. Thuế địa phương, sửa chữa, điều khoản tài chính và mục tiêu cá nhân có thể thay đổi quyết định thực sự.

Tài chính và Kinh doanh thư mục

Cần một công cụ kiếm tiền khác?

Duyệt qua bộ sưu tập máy tính tài chính đầy đủ để thanh toán thế chấp, cho vay, tiền lương, trả nợ, tiết kiệm, hưu trí, ROI, định giá, thuế và các quyết định tiền hàng ngày.

Duyệt qua tất cả Máy tính tài chính