賃貸と購入の比較計算・住居費プランナー

同じ初期資金、毎月の貯蓄投資、明確なタイムラインで賃貸と購入を比較します。費用、資産、そして可能なクロスオーバーを確認できます。これらは計画の参考値であり、保証されたリターン、税務アドバイス、または住宅ローン承認ではありません。

通貨はフォーマットのみを変更し、為替レートや現地の規則は変更されません。自分の費用や前提条件を入力してください。国別の所得税、キャピタルゲイン税、または不動産譲渡税の規則は自動的に選択されません。

共通のプランニング前提

開始日 — 月0予測期間（年）投資収益率（年率%）固定費の増加率（年率%）比較基準

モデルはこの日以降、日利や貸し手の支払いカレンダーではなく、等しい月単位の期間を使用します。

投資収益率と住宅の価値上昇率は実効年率で、月次レートに換算されます。家賃は年に一度変更されます。固定費の成長は保険料、管理費、光熱費に適用されます。固定資産税と割合による維持費は現在の住宅価値を使用します。住宅ローンの利息は固定名目年率を使用します。

売却では入力された売却費用が差し引かれます；保有では差し引かれません。どちらも資産から負債を差し引いた額を表示し、保証された現金や税引後のリターンではありません。売却の個別数値はどちらのモードでも確認できます。

賃貸

月額家賃の開始額年間家賃上昇率（％）年間の賃借人保険料毎月の賃借人光熱費初回の賃借人引越し費用返金可能な賃貸保証金

保証金は利息なしで保管され、全額返金可能と仮定しています。これは家賃費用ではありません。賃貸損失や返金不可の手数料は、引越し費用または一回限りの費用に含まれます。

購入

購入価格頭金頭金の形式固定住宅ローン金利（年率％）住宅ローン期間（年）年間固定資産税（住宅価値の％）住宅保険（年間）年間維持費（住宅価値の％）毎月の管理費／共益費毎月の所有者ユーティリティ初回購入者の引越費用購入時の諸費用（購入価格に対する割合）売却費用（将来価値の％）住宅価値の年間変化率 (%)オプションの毎月の住宅ローン保険住宅ローン保険の最終月

100％の頭金は現金購入を想定しています。クロージング費用と引っ越し費用は前払いで支払われます。下記に入力された改装費用は支出であり、自動的に住宅価値を上げるものではありません。

住宅ローン保険は、入力した月額と最終支払月を使用し、ローン終了時に停止します。月数をゼロにすると無効になります。適格性や自動取消しのルールは、国や頭金から推測されません。

一度限りの修理およびその他の費用

最大12件の入力は予測期間の任意の場所に配置可能です。評価期間までの入力のみが合計に影響します。費用はそのシナリオの月間貯蓄を減少させ、その分をカバーするために等しい予算が増加します。

どれくらい滞在しますか？

（月数）後に評価

スライダーを動かしてカード、費用、表を更新します。チャートは全体の予測期間を示しており、縦のマーカーが評価時点です。

推定される賃貸と購入の結果

ウィンドウ内での最初の購入クロスオーバー

購入が有利になる時期は入力した条件に左右され、利益を保証するものではありません。初めの優位が後に逆転する場合もあります。継続する優位とは、選択した予測期間の末まで続くという意味で、永久に続くという意味ではありません。

両方の経路は、必要な現金のうち大きい方から始まります。毎月、両方とも住宅費の高い方に等しい予算を割り当てます。低コストの経路では、差額を月末に投資します。投資収益は投資されたままです。両方に共通する追加の初期現金はモデル化されていません。

売却費用を引く前の住宅価値とローン残高の差額

売却額は未払いの住宅ローンおよび入力した販売費用を差し引きますが、キャピタルゲイン税や投資に対する税金は含まれません。住宅の資本は、売却または資金調達を行わない限り、自由に使える現金ではありません。

住宅資金の使い道

購入

賃貸

回収不能な費用には頭金、住宅ローンの元本、および返金可能な預金は含まれません。住宅にかかる現金支出には、資本取得に支出された現金が含まれます。投資への拠出は住宅費用としてカウントされません。どちらの数値もモデル化された資産差とは同じではありません。

時間経過に伴う推定資産

購入賃貸

資産チャートは選択された売却または保持の基準を使用しています。費用チャートには初期の現金支出および終了時点の売却手数料は含まれていません；詳細な合計は上に示されています。数値は下落する可能性があり、購入者の資産がマイナスになることもあります。

年間住宅現金支出

購入賃貸

住宅価値と残りの住宅ローン

推定住宅価値残りの住宅ローン残高

答えを変えるものは何ですか？

それぞれの代替案は1つの前提条件のみを変更します。これは説明用のストレステストであり、確率や市場予測ではありません。現金購入は住宅ローン金利の代替案による影響を受けません。

年ごとおよび月ごとの比較

年	期間末	購入者の住宅支出	賃借人の住宅支出	住宅ローン元金返済	住宅ローン利息	選択された基準での購入者の資産	賃借人の投資額と返金可能な保証金	推定住宅価値	残りの住宅ローン残高	この時点での購入と賃貸の差額

この表は評価期間まで表示されます。最終年は部分的である場合があります。初期現金および期間終了時の売却手数料は別に表示されます。期間中の住宅支出には含まれません。

常に表示される計算ステップ

P = 元の住宅ローン; r = 月次住宅ローン利率; n = ローン期間（月）; M = 住宅ローン支払い額。I = 投資口座; s = 実効月次投資収益率; S = 月末に投資された貯蓄額; H = 住宅価値; L = 住宅ローン残高; F = 売却手数料。 H₀ = 購入価格; D = 頭金; Dᵣ = 返金可能な賃貸保証金; B = 均等月次住宅予算; Cᵦ = 購入者の住宅支出; Cᵣ = 賃借人の住宅支出; Sᵦ = 購入者の投資された貯蓄; Sᵣ = 賃借人の投資された貯蓄; Wᵦ = 選択された基準での購入者の資産; Wᵣ = 賃借人の投資額と返金可能な保証金.

財務比較であり、人生の決断ではありません

このモデルは、両方の選択肢に資金を供給し、月々の貯蓄を投資できることを前提としています。立地、柔軟性、雇用、信用条件、修理、個人的な優先事項も重要です。地域の税金や給付資格は別途確認が必要です。将来の価格や投資収益は不確実です。

住宅購入費用の参考

賃貸と購入の比較に関する質問

クロスオーバーは住宅購入が有利であることを保証しますか？

なぜ両方のパスで投資を含めるのですか？

両方の道筋は、同じ初期資本と同じ月々の住宅予算を持っています。住宅に使わなかったお金は投資されるため、比較には二重に計上せずに現金を家に固定する機会費用が含まれます。

現金購入をモデル化できますか？

はい。100%の頭金、または購入価格と同額の現金頭金を入力してください。そうすると、住宅ローンの返済や住宅ローン保険はゼロになり、所有コストは引き続き適用されます。

賃貸保証金は費用ですか？

いいえ。入力されたデポジットは全額返金可能と見なされ、利息なしで保管されます。これは賃借人の資産であり、返却されるまで投資に利用できません。返金不可の手数料は別途入力する必要があります。

税金や住宅ローン保険の規則は自動ですか？

いいえ。固定資産税の割合や保険料はユーザーの入力です。国別の所得税、キャピタルゲイン税、投資税、住宅ローン保険の適格性、税額控除は計算されません。

なぜ自己資本と売却収益の両方を表示するのですか？

株式（エクイティ）は、住宅価値から住宅ローンの借入金を差し引いた額です。売却収益からは入力した販売手数料も差し引かれます。買い手の総資産には、投資口座も含まれます。これらの数字は交換可能でもなく、税引後現金額が保証されるものでもありません。

計算はブラウザ上で行われます。このツールは、入力した住宅金額をサーバーに送信しません。

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