임대와 주택 구매 비교 계산기

창 창 내 첫 번째 구매 교차점

구매가 유리해지는 시점은 입력한 가정에 따라 달라지며 수익을 보장하지 않습니다. 초기의 이점이 나중에 뒤바뀔 수 있습니다. 이점이 지속된다는 것은 선택한 예측 기간의 끝까지 유지된다는 뜻일 뿐, 영구적인 이점을 의미하지 않습니다.

두 경로 모두 필요한 두 가지 현금 금액 중 더 큰 금액에서 시작합니다. 매달 두 경로 모두 주택 지출이 더 큰 금액과 동일한 예산을 사용합니다. 비용이 낮은 경로는 월말에 그 차액을 투자합니다. 투자 수익은 계속 투자된 상태로 유지됩니다. 두 경로 공통의 추가 시작 현금은 모델링되지 않습니다.

매각 비용 차감 전 주택 가치와 대출 잔액의 차이

주택 판매만으로는 대출금 및 입력된 판매 비용을 충당할 수 없습니다. 판매를 완료하려면 다른 현금이 필요할 수도 있습니다. 이는 압류나 대출 기관 합의 계산이 아닙니다.

판매 금액은 미상환 담보대출 및 입력된 판매 수수료를 공제하지만, 양도소득세나 투자에 대한 세금은 공제하지 않습니다. 주택 자산은 판매하거나 자금을 조달하지 않는 한 현금으로 사용될 수 없습니다.

주택 자금 사용처

회수되지 않는 비용에는 매수 자기자금, 상환한 대출 원금, 반환 가능한 임대 보증금이 포함되지 않습니다. 주거 현금 지출에는 주택의 소유 지분을 얻는 데 사용한 금액도 포함됩니다. 투자금은 주거비로 계산하지 않습니다. 이 금액들은 계산된 자산 차이와 다릅니다.

시간에 따른 추정 부

부 차트는 선택한 판매 또는 보유 기준을 사용합니다. 비용 차트에는 초기 현금과 최종 매각 수수료가 제외되며, 자세한 총계는 위에 있습니다. 값은 하락할 수 있으며 구매자의 부는 음수가 될 수 있습니다.

연간 주택 현금 지출

주택 가치 및 남은 담보 대출

무엇이 답을 바꾸는가?

각 대안은 하나의 가정만 변경합니다. 이는 확률이나 시장 예측이 아닌 예시적 스트레스 테스트입니다. 현금 구매는 주택담보대출 금리 대안에 영향을 받지 않습니다.

연도별 및 월별 비교

이 표는 평가 기간에서 멈춥니다. 마지막 연도는 부분적일 수 있습니다. 초기 현금과 기간 종료 시 판매 수수료는 별도로 표시되며, 기간별 주택 지출에는 포함되지 않습니다.

항상 표시되는 계산 단계

P = 초기 대출 원금; r = 월 대출 금리; n = 대출 개월 수; M = 월 상환액. I = 투자 계좌; s = 유효 월 투자 수익률; S = 월말에 투자하는 저축액; H = 주택 가치; L = 대출 잔액; F = 매각 비용. H₀ = 구매 가격; D = 매수 시 자기자금; Dᵣ = 환급 가능한 임대 보증금; B = 동일 월별 주거 예산; Cᵦ = 주택 구매자의 지출; Cᵣ = 임차인의 주택 지출; Sᵦ = 투자된 구매자 저축; Sᵣ = 투자된 임차인 저축; Wᵦ = 선택한 기준에 따른 구매자 자산; Wᵣ = 임차인의 투자 자산과 반환 가능한 보증금.