Kiralama mı satın alma mı? Konut maliyeti hesaplama
Eşit başlangıç kaynakları, aylık tasarruf yatırımları ve net bir zaman çizelgesi ile kiralamayı ve satın almayı karşılaştırın. Maliyetleri, serveti ve olası bir kesişim noktasını keşfedin. Bunlar planlama tahminleridir, garanti edilen getiriler, vergi tavsiyesi veya mortgage onayı değildir.
Para birimi sadece biçimlendirmeyi değiştirir, döviz kurları veya yerel kurallar etkilenmez. Kendi maliyetlerinizi ve varsayımlarınızı girin. Ülkeye özgü gelir, sermaye kazancı veya mülk devri vergi kuralları otomatik olarak seçilmez.
Ortak planlama varsayımları
Model, bu tarihten sonra eşit aylık dönemler kullanır, günlük faiz veya kredi verenin ödeme takvimine göre değil.
Yatırım getirileri ve ev değer artışı efektif yıllık oranlardır, aylık oranlara çevrilir. Kira yılda bir değişir; sabit maliyet artışı sigorta, dernek aidatları ve kamu hizmetlerine uygulanır. Emlak vergisi ve yüzde bakım mevcut ev değeri kullanılarak hesaplanır. İpotek faizi sabit nominal yıllık oran kullanır.
Satış, girilen satış maliyetlerini düşer; tutmak düşürmez. Her ikisi de varlıkları borçlar düşüldükten sonra gösterir, garanti nakit veya vergi sonrası getiriler değil. Satışa ilişkin ayrı rakamlar her iki modda da görünür.
Kiralama
Depozito faizsiz tutulur ve tamamen geri ödenebilir kabul edilir. Bu bir kira gideri değildir. Herhangi bir kira kaybı veya geri ödemesiz ücret, taşınma masrafları veya tek seferlik bir gider olarak kabul edilir.
Satın alma
%100 peşinat nakit satın almayı modellemektedir. Kapanış ve taşınma masrafları peşin ödenir. Aşağıda girilen yenilemeler giderdir; bunlar otomatik olarak evin değerini artırmaz.
İpotek sigortası, girdiğiniz aylık tutarı ve son ödeme ayını kullanır, kredi bittiğinde durur. Sıfır ay devre dışı bırakır. Uygunluk ve otomatik iptal kuralları bir ülke veya peşinat miktarından türetilmez.
Tek seferlik onarımlar ve diğer giderler
Projeksiyon penceresinde 12 girişe kadar herhangi bir yerde yer alabilir. Sadece değerlendirilen ufka kadar olan girişler toplamları etkiler. Giderler, o senaryonun aylık tasarrufunu azaltır; eşit bütçe bunları karşılamak için yükselir.
Ne kadar süre kalacaksınız?
Kartları, maliyetleri ve tabloyu güncellemek için kaydırıcıyı hareket ettirin. Grafikler tüm projeksiyon penceresini gösterir; dikey işaretleyici değerlendirilen ufku temsil eder.
Tahmini kiralama ve satın alma sonuçlarınız
Pencere içindeki ilk alım kesişmesi
Satın almanın avantajlı hale geldiği zaman, girdiğiniz varsayımlara bağlıdır ve garanti değildir. Başlangıçtaki avantaj daha sonra kaybolabilir. Süregelen avantaj yalnızca seçilen tahmin döneminin sonuna kadar geçerlidir; sonsuza kadar sürmesi beklenemez.
Her iki yol da gerekli olan iki nakit miktarının daha büyüğü ile başlar. Her ay, her ikisi de daha yüksek konut harcamasına eşit bir bütçeyi paylaşır. Düşük maliyetli yol, farkı ay sonunda yatırım yapar. Yatırım getirileri yatırıma devam eder. Her iki tarafa da ortak olan ek başlangıç nakdi modellenmez.
Satış giderlerinden önce konut değeri eksi kalan kredi
Sadece ev satışı, krediyi ve girilen satış masraflarını karşılamaz. Satışı tamamlamak için başka nakit gerekebilir. Bu bir haciz veya kredi verenle uzlaşma hesaplaması değildir.
Satış rakamları, mevcut ipoteği ve girilen satış masraflarını düşer, ancak sermaye kazancı vergileri veya yatırım vergilerini düşmez. Ev sermayesi, satmadığınız veya finansman almadığınız sürece harcanabilir nakit değildir.
Ev parası nereye gidiyor
Satın alma
Kiralama
Geri kazanılamayan harcamalar, peşinat, ipotek anapara ve geri ödenebilir depozitoyu kapsamaz. Konut nakit harcamaları, öz sermaye edinimi için harcanan nakiti içerir. Yatırım katkıları konut harcaması olarak sayılmaz. Hiçbir rakam, modellenmiş servet farkı ile aynı değildir.
Tahmini servet zaman içinde
Servet grafiği, seçilen satış veya elde tutma temelini kullanır. Maliyet grafiği, başlangıç nakiti ve dönem sonu satış ücretlerini hariç tutar; ayrıntılı toplamları yukarıdadır. Değerler düşebilir ve alıcının serveti negatif olabilir.
Yıllık konut nakit harcamaları
Ev değeri ve kalan ipotek
Cevabı ne değiştirir?
Her alternatif sadece bir varsayımı değiştirir. Bunlar olasılık veya piyasa tahmini değil, örnek stres testleridir. Nakit alımlar, mortgage faizi alternatifinden etkilenmez.
Yıla göre ve aylık karşılaştırma
| Yıl | Dönem sonu | Alıcı konut harcaması | Kiracı konut harcaması | Geri ödenen kredi anaparası | İpotek faizi | Seçilen temelde alıcı serveti | Kiracı yatırımları artı geri ödenebilir depozito | Tahmini ev değeri | Kalan ipotek bakiyesi | Bu ufukta satın alma eksi kiralama |
|---|
Tablo, değerlendirilen ufukta durmaktadır. Son yılı kısmi olabilir. Başlangıç nakdi ve ufuk sonu satış masrafları ayrı olarak gösterilmiştir; dönem konut harcamaları bunları içermez.
Her zaman görünen hesaplama adımları
P = orijinal ipotek; r = aylık ipotek faiz oranı; n = kredi süresi (ay olarak); M = ipotek ödemesi. I = yatırım hesabı; s = etkili aylık yatırım getirisi; S = ay sonunda yatırılan tasarruf; H = ev değeri; L = ipotek bakiyesi; F = satış masrafları. H₀ = Satın alma fiyatı; D = Peşinat; Dᵣ = İade edilebilir kira depozitosu; B = Eşit aylık konut bütçesi; Cᵦ = Alıcı konut harcaması; Cᵣ = Kiracı konut harcaması; Sᵦ = Alıcının yatırdığı tasarruf; Sᵣ = Kiracının yatırdığı tasarruf; Wᵦ = Seçilen temelde alıcı serveti; Wᵣ = Kiracı yatırımları artı geri ödenebilir depozito.
Finansal bir karşılaştırma, yaşam kararı değil
Model, her iki seçeneği de finanse edebileceğinizi ve aylık tasarrufu yatırım yapabileceğinizi varsayar. Konum, esneklik, iş durumu, kredi koşulları, onarımlar ve kişisel öncelikler de önemlidir. Yerel vergileriniz ve hak kazanabileceğiniz faydalar ayrı şekilde kontrol edilmelidir. Gelecekteki fiyatlar ve yatırım getirileri belirsizdir.
Ev satın alma maliyeti referansları
Kiralama ile satın alma soruları
Bir geçiş noktası, satın almanın daha iyi olduğunu garanti eder mi?
Satın almanın avantajlı hale geldiği zaman, girdiğiniz varsayımlara bağlıdır ve garanti değildir. Başlangıçtaki avantaj daha sonra kaybolabilir. Süregelen avantaj yalnızca seçilen tahmin döneminin sonuna kadar geçerlidir; sonsuza kadar sürmesi beklenemez.
Her iki yolda da yatırımları neden dahil etmeliyiz?
Her iki yolun da eşit başlangıç sermayesi ve eşit bir aylık konut bütçesi vardır. Konut için harcanmayan para yatırıma yönlendirilir, bu nedenle karşılaştırma nakdi bir evde bağlamanın fırsat maliyetini tekrar hesaplamadan içerir.
Nakit alımı modelleyebilir miyim?
Evet. Satın alma fiyatına eşit %100 peşin ödeme veya nakit peşin ödeme girin. Bu durumda ipotek ödemeleri ve ipotek sigortası sıfır olur; mülkiyet giderleri yine de geçerlidir.
Kira depozitosu bir gider midir?
Hayır. Girilen depozitonun tamamen geri ödenebilir olduğu varsayılır ve faizsiz olarak tutulur. Bu, kiracıya ait bir varlıktır ve iade edilene kadar yatırım için kullanılamaz. İade edilmeyen ücretler ayrı olarak girilmelidir.
Vergiler ve ipotek sigortası kuralları otomatik mi?
Hayır. Emlak vergisi yüzdeleri ve sigorta maliyetleri sizin girdilerinizdir. Ülkeye özgü gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi, yatırım vergisi, ipotek sigortası uygunluğu ve vergi indirimleri hesaplanmaz.
Neden hem öz sermaye hem de satış geliri gösteriliyor?
Öz sermaye, evin değeri eksi ipotek borcudur. Satış gelirlerinden girilen satış ücretleri de düşülür. Toplam alıcı serveti, herhangi bir yatırım hesabını da içerir. Bu rakamlar birbirinin yerine kullanılamaz veya vergi sonrası nakit garantisi değildir.
Hesaplamalar tarayıcınızda çalışır. Bu araç, girdiğiniz konut miktarlarını sunucumuza göndermez.
Finans ve işletme araçları
Başka bir finans hesaplayıcısı mı arıyorsunuz?
Konut kredisi, diğer krediler, ücretler, borç ödemeleri, birikim, emeklilik, yatırım getirisi, fiyatlandırma ve vergiler için hesaplayıcıları keşfedin.