حاسبة استئجار أو شراء منزل وتخطيط تكاليف السكن

أول نقطة تقاطع للشراء ضمن النافذة

يعتمد الوقت الذي يصبح فيه الشراء أفضل ماليًا على الافتراضات المدخلة، وليس ضمانًا للربح. قد تنعكس الأفضلية الأولية لاحقًا. واستمرار الأفضلية يعني بقاءها حتى نهاية فترة التوقع المختارة فقط، لا إلى الأبد.

كلا المسارين يبدأ بالمبلغ الأكبر من المبالغ النقدية المطلوبة الاثنين. كل شهر، يشترك كلاهما في ميزانية تساوي أعلى تكلفة سكنية. المسار الأقل تكلفة يستثمر الفرق في نهاية الشهر. تظل أرباح الاستثمار مستثمرة. لم يتم نمذجة النقد الإضافي المشترك للبداية.

قيمة المنزل ناقص القرض قبل تكاليف البيع

بيع المنزل بمفرده لن يغطي القرض ورسوم البيع المدخلة. قد يلزم نقد آخر لإتمام البيع. هذا ليس حساب حجز الرهن أو تسوية المقرض.

أرقام البيع تخصم الرهن القائم ورسوم البيع المدخلة، لكنها لا تشمل ضرائب الأرباح الرأسمالية أو الضرائب على الاستثمارات. ملكية المنزل ليست نقدًا يمكن صرفه إلا إذا بعت المنزل أو حصلت على تمويل.

إلى أين تذهب أموال السكن

النفقات غير القابلة للاسترداد تستثني الدفعة المقدمة، أصل الرهن العقاري والوديعة القابلة للاسترداد. تشمل النفقات النقدية للسكن النقود المصروفة للحصول على حقوق الملكية. ولا تُحسب مساهمات الاستثمار كنفقات سكنية. لا تتطابق أي من القيمتين مع الفرق في الثروة النموذجي.

الثروة المقدرة مع مرور الوقت

يستخدم مخطط الثروة الأساس المختار للبيع أو الاحتفاظ. يستثني مخطط التكلفة النقد المقدم ورسوم البيع عند نهاية الفترة؛ إجمالياته التفصيلية موجودة أعلاه. قد تنخفض القيم ويمكن أن تكون ثروة المشتري سلبية.

النفقات النقدية السنوية للسكن

قيمة المنزل والرهن العقاري المتبقي

ما الذي يغير الإجابة؟

كل بديل يغير افتراضًا واحدًا فقط. هذه اختبارات ضغط توضيحية، وليست احتمالات أو توقعات سوقية. المشتريات النقدية لا تتأثر بخيار سعر الرهن العقاري.

مقارنة سنةً بسنة وشهرًا بشهر

تتوقف الجدول عند الأفق الذي تم تقييمه. قد يكون عامه الأخير جزئيًا. يتم عرض النقدية الأولية ورسوم البيع في نهاية الأفق بشكل منفصل؛ ولا تشمل مصاريف السكن للفترة ذلك.

خطوات الحساب المرئية دائمًا

P = الرهن العقاري الأصلي؛ r = معدل الرهن العقاري الشهري؛ n = شهور القرض؛ M = دفعة الرهن العقاري. I = حساب الاستثمار؛ s = العائد الاستثماري الشهري الفعّال؛ S = المدخرات المستثمرة في نهاية الشهر؛ H = قيمة المنزل؛ L = رصيد الرهن العقاري؛ F = رسوم البيع. H₀ = سعر الشراء; D = الدفعة الأولى; Dᵣ = وديعة الإيجار القابلة للاسترداد; B = ميزانية الإسكان الشهرية المتساوية; Cᵦ = مصاريف السكن للمشتري; Cᵣ = مصاريف السكن للمستأجر; Sᵦ = المدخرات المستثمرة للمشتري; Sᵣ = المدخرات المستثمرة للمستأجر; Wᵦ = ثروة المشتري على الأساس المحدد; Wᵣ = استثمارات المستأجر بالإضافة إلى الوديعة القابلة للاسترداد.