租房还是买房计算器与住房规划
用相同的起始资源、每月储蓄投资和明确的时间表比较租房和买房。探索成本、财富以及可能的交叉点。这些都是规划估算，不保证回报，不构成税务建议或抵押贷款批准。
货币只改变格式，不影响汇率或本地规则。请输入您自己的成本和假设。不会自动选择特定国家的所得税、资本利得税或房产过户税规则。
共享规划假设
该模型在此日期之后使用相等的每月周期，而不是每日利息或贷方的付款日历。
投资回报和房屋升值为年度有效利率，并转换为月利率。租金每年变动一次；固定成本增长适用于保险、协会费用和公共事业费用。财产税和按百分比计算的维护费用使用当前房屋价值。按揭利息使用固定名义年利率。
出售会扣除输入的销售成本；持有则不会。两者显示的是资产减去债务的数额，而不是保证现金或税后收益。单独的销售数据在任何模式下仍然可见。
租房
押金无利息并假定可全额退还。它不是租金支出。任何租赁损失或不可退还费用应计入搬家费用或一次性支出。
买房
100%首付表示一次性现金购房。成交和搬家费用需提前支付。下方输入的装修费用是支出；它们不会自动提高房屋价值。
房贷保险使用你输入的每月金额和最后付款月份，在贷款结束时停止。零个月表示禁用。资格和自动取消规则不根据国家或首付推断。
一次性维修和其他费用
最多12条记录可在预测窗口中的任意位置。只有在评估期限内的记录会影响总额。支出会减少该方案的月度储蓄；相应的预算上调以覆盖这些支出。
你会住多久？
移动滑块以更新卡片、成本和表格。图表显示完整的预测窗口；垂直标记为评估时间线。
您预估的租房和买房结果
窗口内首次购房交叉点
购房开始占优的时间取决于输入的假设，不是收益保证。首次占优后也可能再次落后。持续占优只表示优势保持到所选预测期结束，并不代表永久占优。
两条路径都从所需的两笔现金中较大的一笔开始。每个月，两者共享等于较高住房支出的预算。低成本路径在月末投资差额。投资收益保持投资状态。未对两者共有的额外起始现金进行建模。
扣除贷款后的房屋权益（出售费用前）
仅靠房屋销售无法覆盖贷款和输入的销售费用。完成销售可能需要其他现金。这不是止赎或贷款方和解计算。
销售数据扣除了未偿抵押贷款和输入的销售费用，但不包括资本增值税或投资税。除非出售或获得融资，否则房屋净值不是可支配现金。
房屋资金流向
买房
租房
不可回收费用不包括首付、抵押贷款本金和可退还押金。住房现金支出包括用于获得产权的现金支出。投资捐款不计入住房支出。两个数字都不等于模型中的财富差额。
预计随时间变化的财富
财富图表使用所选的出售或持有基础。成本图表不包括前期现金和期末销售费用；其详细总额在上方。数值可能下降，买方财富可能为负数。
年度住房现金支出
房屋价值与剩余抵押贷款
什么会改变答案？
每个替代方案只改变一个假设。这些只是示例性压力测试，不是概率或市场预测。现金购买不受抵押贷款利率替代方案影响。
逐年和每月比较
| 年份 | 期间结束 | 购房者住房支出 | 租房者住房支出 | 偿还的抵押贷款本金 | 抵押贷款利息 | 买方基于所选标准的财富 | 租户投资加可退押金 | 估计房屋价值 | 剩余抵押贷款余额 | 在此时间线上买房减去租房的差额 |
|---|
表格显示到评估期终点。最后一年可能是不完整的一年。初始现金和期末出售费用单独显示；期间住房支出不包括这些费用。
始终可见的计算步骤
P = 原始抵押贷款；r = 月抵押贷款利率；n = 贷款月份数；M = 抵押贷款付款。I = 投资账户；s = 有效月投资回报率；S = 月末投资储蓄；H = 房产价值；L = 抵押贷款余额；F = 销售费用。 H₀ = 购买价格; D = 首付款; Dᵣ = 可退还租金押金; B = 等额每月住房预算; Cᵦ = 购房者住房支出; Cᵣ = 租房者住房支出; Sᵦ = 购房者投资储蓄; Sᵣ = 租房者投资储蓄; Wᵦ = 买方基于所选标准的财富; Wᵣ = 租户投资加可退押金.
财务比较，而非生活决策
该模型假设你可以同时资助这两种选择并投资月度节省。位置、灵活性、就业、信用条款、维护和个人优先事项也很重要。你需要单独检查当地税务和福利资格。未来价格和投资回报存在不确定性。
购房成本参考
租房与买房的问题
交叉点是否保证买房更好？
购房开始占优的时间取决于输入的假设，不是收益保证。首次占优后也可能再次落后。持续占优只表示优势保持到所选预测期结束，并不代表永久占优。
为什么在两种路径上都包括投资？
两种路径的起始资金和每月住房预算相等。没有用于住房的资金会被投资，因此比较中包含了将现金投入住房的机会成本，但不会重复计算。
我可以模拟现金购买吗？
可以。输入100%的首付款或等于购买价格的现金首付款。然后，按揭付款和按揭保险将为零；所有权费用仍然适用。
租房押金算作支出吗？
不行。输入的押金被假定为可全额退还且不计利息。它是租户的资产，在退还之前不可用于投资。不可退款的费用必须单独输入。
税收和抵押保险规则是自动的吗？
不。物业税百分比和保险费用由您输入。特定国家的所得税、资本利得税、投资税、抵押保险资格和税收抵免不计算在内。
为什么同时显示股权和销售收入？
资产净值等于房屋价值减去按揭贷款。销售收益还需扣除输入的销售费用。买方总财富包括任何投资账户。这些数字不可互换，也不保证为税后现金。
计算在您的浏览器中进行。此工具不会将您输入的住房金额发送到我们的服务器。
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