Bérlés vagy vásárlás kalkulátor és lakhatástervező
Hasonlítsd össze a bérlést és vásárlást azonos induló tőkével, a havi megtakarítások befektetésével és áttekinthető idővonallal. Vizsgáld meg a költségeket, a vagyont és az esetleges fordulópontot. Ez tervezési becslés, nem garantált hozam, adótanács vagy hitelbírálat.
A pénznem csak a formázást módosítja, nem vált árfolyamot és nem választ helyi szabályokat. Saját költségeidet és feltételezéseidet add meg. Országos jövedelemadót, nyereségadót vagy vagyonszerzési illetéket nem alkalmazunk automatikusan.
Közös tervezési feltételezések
A modell a kezdő dátum után egyenlő havi időszakokkal számol, nem napi kamattal vagy a hitelező valódi fizetési naptárával.
A befektetési hozam és az ingatlan értékváltozása effektív éves ráta, havi rátára átszámítva. A lakbér évente egyszer változik; a fix költségnövekedés a biztosításokra, közös költségre és rezsire vonatkozik. Az ingatlanadó és a százalékos karbantartás az aktuális ingatlanértékből készül. A hitel kamata fix, névleges éves kamatláb.
Eladásnál levonjuk a megadott eladási költségeket; megtartásnál nem. Mindkettő a tartozással csökkentett vagyont mutatja, nem garantált készpénzt vagy adózott hozamot. A külön eladási eredmények mindkét módban látszanak.
Bérlés
A kaució kamat nélkül lekötött, teljesen visszatéríthető összeg. Nem lakbérköltség. A várható kaucióveszteséget vagy vissza nem térülő díjat a költözési költséghez vagy egyszeri tételként add meg.
Vásárlás
100% önerővel készpénzes vásárlást modellezhetsz. A vásárlás járulékos költségeit és a költözést induláskor fizeted. A lent megadott felújítás költség: nem növeli automatikusan az ingatlan értékét.
A hitelbiztosítás a megadott havi összeggel és utolsó fizetési hónappal számol; a hitel lezárásakor megszűnik. Nulla hónap kikapcsolja. Jogosultságot vagy automatikus megszűnést nem állapítunk meg ország vagy önerő alapján.
Egyszeri javítások és egyéb kiadások
Legfeljebb 12 tételt adhatsz meg az előrejelzési időszakban. A vizsgált időpont összesítése csak az addig felmerülő tételeket tartalmazza. A kiadás csökkenti az adott lehetőség megtakarítását; a közös havi keret szükség szerint nő.
Mennyi ideig maradnál?
A csúszkával változnak a kártyák, költségek és a táblázat. A grafikonok a teljes előrejelzési időszakot mutatják; a függőleges jelölő a vizsgált időpont.
Bérlés és vásárlás becsült eredményei
Vásárlás első fordulópontja az időszakban
A fordulópont a megadott feltételektől függ, nem ígéret. Az első előny később megfordulhat. A tartós előny csak a választott előrejelzési időszak végéig tart, nem örökre.
Mindkét lehetőség a két induló pénzigény közül a nagyobb összeggel kezd. A közös havi keret mindig a magasabb lakhatási kiadás. Az olcsóbb lehetőség a különbséget hónap végén befekteti; a hozam is bent marad. További közös induló megtakarítást nem modellezünk.
Ingatlanban lévő vagyon eladási költség előtt
Az ingatlaneladás önmagában nem fedezné a hitelt és a megadott eladási díjakat. Az eladáshoz további pénzre lehet szükség. Ez nem végrehajtási vagy banki elszámolási kalkuláció.
Az eladási számítás levonja a fennmaradó hitelt és az eladási díjakat, de a nyereségadót és a befektetés adóját nem. Az ingatlanban lévő vagyon eladás vagy finanszírozás nélkül nem elkölthető készpénz.
Mire megy el a lakhatásra szánt pénz?
Vásárlás
Bérlés
A vissza nem térülő költség nem tartalmazza az önerőt, a hiteltőke törlesztését vagy a visszatéríthető kauciót. A lakhatási pénzkiadás tartalmazza a vagyon megszerzésére fordított összeget is. A befektetéseket nem tekintjük lakhatási költségnek. Egyik összeg sem azonos a modellezett vagyonkülönbséggel.
Becsült vagyon alakulása
A vagyongrafikon a választott eladási vagy megtartási alapot használja. A költséggrafikon nem tartalmazza az induló pénzkiadást és az eladási díjakat; ezek részletesen fent látszanak. Az értékek csökkenhetnek, a vásárló vagyona negatív is lehet.
Éves lakhatási pénzkiadások
Ingatlanérték és fennmaradó hitel
Mitől változik az eredmény?
Az alternatívák egyetlen feltételezést módosítanak. Szemléltető próbák, nem valószínűségek vagy piaci előrejelzések. A hitelkamat változása nem módosítja a készpénzes vásárlást.
Éves és havi összehasonlítás
| Év | Időszak vége | Vásárló lakhatási kiadása | Bérlő lakhatási kiadása | Visszafizetett hiteltőke | Hitelkamat | Vásárló vagyona a választott alapon | Bérlő befektetése és visszatéríthető kauciója | Becsült ingatlanérték | Fennmaradó hiteltartozás | Vásárlás mínusz bérlés a vizsgált időpontban |
|---|
A táblázat a vizsgált időpontig tart. Az utolsó év lehet tört év. Az induló pénzigény és az eladási díj külön szerepel; a havi kiadások ezeket nem tartalmazzák.
Mindig látható számítási lépések
P = induló hitel; r = havi hitelkamat; n = hitel hónapjai; M = törlesztőrészlet. I = befektetési számla; s = effektív havi befektetési hozam; S = hónap végén befektetett megtakarítás; H = ingatlanérték; L = hiteltartozás; F = eladási díjak. H₀ = Ingatlan vételára; D = Önerő; Dᵣ = Visszatéríthető kaució; B = Azonos havi lakhatási keret; Cᵦ = Vásárló lakhatási kiadása; Cᵣ = Bérlő lakhatási kiadása; Sᵦ = Vásárló befektetett megtakarítása; Sᵣ = Bérlő befektetett megtakarítása; Wᵦ = Vásárló vagyona a választott alapon; Wᵣ = Bérlő befektetése és visszatéríthető kauciója.
Pénzügyi összehasonlítás, nem életre szóló döntés
A modell feltételezi, hogy mindkét lehetőség finanszírozható, és a havi megtakarítást befekteted. Az elhelyezkedés, rugalmasság, munkahely, hitelfeltételek, javítások és személyes szempontok is számítanak. A helyi adókat és kedvezményeket külön ellenőrizd. A jövőbeli árak és befektetési hozamok bizonytalanok.
Lakásvásárlási költségek forrásai
Gyakori kérdések bérlésről és vásárlásról
A fordulópont garantálja, hogy jobb vásárolni?
Nem. A megadott költségektől, növekedéstől, hozamtól és időtávtól függ. A korai előny később megfordulhat. A tartós fordulópont is csak a választott előrejelzési időszak végéig érvényes.
Miért van mindkét lehetőségnél befektetés?
Mindkét lehetőség azonos induló tőkével és havi lakhatási kerettel számol. A lakhatásra el nem költött pénzt befektetjük, így az ingatlanban lekötött pénz alternatív hozama is megjelenik, kétszeres elszámolás nélkül.
Számolhatok készpénzes vásárlással?
Igen. Adj meg 100% önerőt vagy a vételárral azonos önerőösszeget. A hiteltörlesztés és hitelbiztosítás nulla lesz; a fenntartás költségei továbbra is megmaradnak.
A kaució költségnek számít?
Nem. A megadott kaució teljesen visszatéríthető, kamat nélkül lekötött összeg. A bérlő vagyonának része, de a visszatérítésig nem fektethető be. A vissza nem térülő díjat külön add meg.
Az adók és hitelbiztosítás szabályai automatikusak?
Nem. Az ingatlanadó százalékát és a biztosítás díját te adod meg. Országos jövedelemadót, nyereségadót, befektetési adót, hitelbiztosítási jogosultságot vagy adókedvezményt nem számítunk.
Miért látszik külön az ingatlanvagyon és az eladásból maradó összeg?
Az ingatlanvagyon az érték és hiteltartozás különbsége. Az eladásból maradó összeg az eladási díjakat is levonja. A vásárló teljes vagyonához a befektetési számla is hozzátartozik. Ezek nem felcserélhető összegek és nem garantált adózott készpénzek.
A számítások a böngésződben futnak. Ez az eszköz nem küldi el a megadott lakhatási összegeket a szerverünkre.
Pénzügyi és üzleti kalkulátorok
Másik pénzügyi kalkulátort keresel?
Számolj lakáshitelt, kölcsönt, munkabért, adósságtörlesztést, megtakarítást, nyugdíjat, befektetési hozamot, árakat és adókat a kapcsolódó eszközökkel.