Pénzügy és lakhatás

Bérlés vagy lakásvásárlás kalkulátor

Hasonlítsd össze az albérlet és a saját lakás hosszú távú pénzügyi hatását. A kalkulátor a hitelt, önerőt, ingatlanár-növekedést, fenntartást, bérleti díjat és befektetési hozamot is figyelembe veszi.

Scenario feltételezések

Jelenlegi bérleti díj (Ft/hó)

Bérleti díj növekedése (%/év)

Bérlői biztosítás / egyéb (Ft/év)

Ingatlan ára (Ft)

Önerő (%)

Lakáshitel kamata (%/év)

Futamidő (év)

Ingatlanadó / helyi teher (%/év)

Lakásbiztosítás (Ft/év)

Fenntartás (%/év)

Közös költség / HOA (Ft/hó)

Vásárlási költség (%)

Eladási költség (%)

Ingatlan drágulása (%/év)

Befektetési hozam (%/év)

Költözésig eltelt idő (év)

Jobb becsült opció–

Vásárló becsült vagyon0 Ft

Bérlő becsült vagyon0 Ft

Különbség0 Ft

A döntést hosszú távú vagyonhatás alapján is érdemes nézni, nem csak a havi részlet alapján.

Vásárló becsült vagyon0 Ft

Bérlő becsült vagyon0 Ft

Hogyan működik az összehasonlítás?

A vásárlási oldalon a kalkulátor becsli a hitel fennmaradó tőkéjét, a lakás várható értékét, a fenntartási költségeket és az eladási költséget. A bérlői oldalon az önerő és a vásárlási költség befektetésként indul, majd a havi megtakarítás is hozzáadódhat.

Vásárló vagyon = lakásérték – hiteltartozás – eladási költség + befektetett havi megtakarítás

Mi változtathatja meg az eredményt?

Milyen hosszú ideig maradsz az ingatlanban.
Mekkora a hitelkamat és az önerő.
Milyen gyorsan nő a bérleti díj és az ingatlan ára.
Mekkora a fenntartás, biztosítás, adó és eladási költség.

Használat lépései

Add meg a jelenlegi bérleti díjat és a lakás árát.
Állítsd be a hitel, önerő, költségek és hozam feltételezéseit.
Nézd meg a becsült vagyont és a különbséget az időtáv végén.

Mire figyelj?

A kalkulátor pénzügyi becslést készít. Nem számol minden helyi adóval, támogatással, felújítással vagy élethelyzeti tényezővel, ezért döntés előtt ellenőrizd a valós ajánlatokat.

Kapcsolódó eszközök

Hasznos lehet még a jelzáloghitel kalkulátor, a hitelrészlet kalkulátor és a megtakarítási cél kalkulátor.

Bérlés vagy lakásvásárlás kalkulátor GYIK

Mit mutat a bérlés vagy lakásvásárlás kalkulátor?

A kalkulátor becslést ad arra, hogy a megadott időtáv végén a bérlés vagy a vásárlás eredményezhet-e magasabb becsült vagyont. Figyelembe veszi az önerőt, hitelt, fenntartást, eladási költséget és a befektethető pénzt.

Miért számít bele a befektetési hozam?

Bérlésnél az önerő és a vásárlási költség nem kerül azonnal ingatlanba, így elméletileg befektethető maradhat. Ezért a teljes pénzügyi képhez a befektetési hozamot is érdemes vizsgálni.

Mit jelent a vásárlási és eladási költség?

A vásárlási költség tartalmazhat illetéket, ügyvédi díjat és egyéb induló költségeket. Az eladási költség lehet közvetítői díj, hirdetés, ügyintézés vagy más tranzakciós költség.

Mindig a kalkulátor szerinti döntés a jó?

Nem. A döntést befolyásolja a stabilitás, élethelyzet, helyi piac, munkahely, kockázattűrés és személyes preferencia is. Ez pénzügyi becslés, nem tanácsadás.

Milyen időtávval érdemes számolni?

Ha rövid időn belül költözöl, a vásárlási és eladási költségek könnyen ronthatják a vásárlás eredményét. Hosszabb időtávon a törlesztés és értéknövekedés nagyobb szerepet kap.