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Décision sur le logement
Calculateur location ou achat : Comparez la location et l’achat d’une maison
Comparez la location à l’achat avec le paiement hypothécaire, l’apport, la croissance du loyer, l’appréciation du logement, l’entretien, la taxe foncière, les coûts de vente et le retour sur investissement.
Hypothèses de scénario
Meilleure option estimée
n/a
Valeur nette de l’acheteur
$0
Valeur nette d’un locataire
$0
Différence
$0
Comparez la valeur nette à long terme, pas seulement le paiement mensuel.
Comment fonctionne la comparaison
Le locataire investit l’apport initial et les frais de clôture en liquidité qui auraient servi à l’achat. Chaque mois, l’option à moindre coût investit les économies mensuelles. L’acheteur reçoit également la valeur nette de la maison à la fin, après les frais de vente.
Qu’est-ce qui peut changer la réponse
- Combien de temps restes-tu à la maison
- Taux hypothécaire et apport initial
- Croissance des loyers versus appréciation des logements
- Entretien, impôts et rendement des investissements
Ce que le loyer et l’achat comparent
Le calculateur estime la différence à long terme entre la location et la possession sur l’horizon temporel choisi.
- Le parcours du locataire inclut le loyer, la croissance du loyer, l’assurance locataire et l’argent investi.
- Le parcours acheteur comprend le prêt immobilier, l’apport, les impôts, l’assurance, le HOA, l’entretien, l’appréciation et les frais de vente.
- Le résultat compare la valeur nette estimée après la période sélectionnée.
Hypothèses clés à tester
De petits changements dans les hypothèses du marché local peuvent inverser le résultat, donc comparez plusieurs scénarios.
- Modifier le taux hypothécaire, l’apport initial et la durée prévue de la maison.
- Testez la croissance des loyers par rapport à l’appréciation des maisons.
- Comparez l’investissement de l’apport à la construction de la valeur nette de la maison.
Comment interpréter le résultat
Un résultat de calculatrice est un modèle financier, pas une décision de vie en soi.
- Acheter peut avoir plus de sens si vous restez plus longtemps et que les coûts restent stables.
- La location peut conserver la flexibilité et préserver de l’argent pour investir.
- L’emplacement, les plans de travail, les réparations et le mode de vie comptent aussi.
Calculateurs de logement associés
Utilisez ces pages pour consulter les principaux aspects de la décision de location ou d’achat.
Calculateur location ou achat FAQ
Est-il préférable de louer ou d’acheter?
Cela dépend du prix du logement, du loyer, du taux hypothécaire, de l’apport, de l’entretien, des impôts, de l’appréciation, du rendement de l’investissement et de la durée prévue de rester.
À quoi se compare le calculateur de loyer à celui d’achat?
Il compare la valeur nette estimée des locataires à celle estimée des acheteurs après le nombre d’années sélectionné.
Pourquoi inclure le rendement de l’investissement?
Les locataires peuvent être en mesure d’investir l’argent non utilisé pour l’apport initial ou les frais de propriété, ce qui rend la comparaison plus équilibrée.
Combien de temps devrais-je rester avant d’acheter?
Il n’y a pas de réponse universelle. Les frais de clôture plus élevés et les frais de vente nécessitent généralement un séjour plus long avant que l’achat ne devienne compétitif.
Cela remplace-t-il les conseils d’un professionnel?
Non. C’est un modèle de planification. Les impôts locaux, les réparations, les conditions de financement et les objectifs personnels peuvent changer la décision réelle.
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