Bostadsfinansiering
Bolånekalkylator och plan för bostadsköp
Jämför två bolåneerbjudanden med fast ränta. Planera kontantinsats och extra amortering, och se boendekostnader, låneskuld och hela beräkningen. Resultaten uppdateras medan du skriver.
Valutan ändrar endast formateringen, inte växelkursen.
Bolåneerbjudande A
Bostad och bolån
Avgifter som finansieras ökar låneskulden och betalas via lånet. Övriga engångsavgifter betalas separat. Ange varje avgift en gång och räkna inte skatter eller försäkring dubbelt om de redan ingår i de löpande beloppen.
Ange den kontraktuella räntesatsen, inte en APR som inkluderar avgifter. Denna modell använder lika månatliga perioder och en fast ränta; den rekonstruerar inte en långivares lagstadgade APR eller ränteberäkning per dag.
Kostnader för ägande av bostad
Ange dina lokala kostnader. Skatter och försäkring är inte universella lånekostnader. Dessa utgifter förblir konstanta i denna uppskattning och fortsätter efter att lånet är återbetalt.
Valfri bostadslåneförsäkring (PMI)
Premien modelleras som ett fast belopp baserat på det öppnande lånesaldot. Amerikanska lägen tillämpas endast när saldot överstiger 80 % av det ursprungliga värdet. Anpassat läge följer den angivna senaste premimånaden. Andra system för bolåneförsäkring modelleras inte.
USA-modellerna förutsätter ett kvalificerat konventionellt bolån, betalningar i tid och alla villkor uppfyllda. Avslut av PMI vid 80% av lånet i förhållande till ursprungligt värde kräver godkännande. Automatiskt avslut vid 78% följer den ursprungliga betalningsplanen med en gräns vid halva löptiden. FHA, VA och försäkring som betalas av långivaren har andra regler. Kontrollera lånedokumenten.
Modellen tar ut PMI även vid betalningen som når gränsen, men inte från nästa betalning. Vid gränsen för halva löptiden är den första följande betalningen utan premie. Faktisk debitering och datum för avslut kan skilja sig.
Extra amorteringar
Appliceras endast en gång om extra betalningar återbetalar lånet innan den kontrakterade sista månaden. Detta modellerar inte avgifter på varje delvis förskottsbetalning. Kontrollera ditt kontrakt.
Extra betalningar används till kapitalet efter den månadens ränta. Den ordinarie avbetalningen förblir oförändrad; slutbetalningen begränsas till det belopp som är skyldigt.
Bostads- och totala skuldkvoter använder obligatoriska betalningar, inte frivilliga extra återbetalningar eller underhållssparande. De är uppskattningar, inte långivarkvalifikationer eller landspecifika godkännandelimiter.
Bolåneerbjudande B
Bostad och bolån
Avgifter som finansieras ökar låneskulden och betalas via lånet. Övriga engångsavgifter betalas separat. Ange varje avgift en gång och räkna inte skatter eller försäkring dubbelt om de redan ingår i de löpande beloppen.
Ange den kontraktuella räntesatsen, inte en APR som inkluderar avgifter. Denna modell använder lika månatliga perioder och en fast ränta; den rekonstruerar inte en långivares lagstadgade APR eller ränteberäkning per dag.
Kostnader för ägande av bostad
Ange dina lokala kostnader. Skatter och försäkring är inte universella lånekostnader. Dessa utgifter förblir konstanta i denna uppskattning och fortsätter efter att lånet är återbetalt.
Valfri bostadslåneförsäkring (PMI)
Premien modelleras som ett fast belopp baserat på det öppnande lånesaldot. Amerikanska lägen tillämpas endast när saldot överstiger 80 % av det ursprungliga värdet. Anpassat läge följer den angivna senaste premimånaden. Andra system för bolåneförsäkring modelleras inte.
USA-modellerna förutsätter ett kvalificerat konventionellt bolån, betalningar i tid och alla villkor uppfyllda. Avslut av PMI vid 80% av lånet i förhållande till ursprungligt värde kräver godkännande. Automatiskt avslut vid 78% följer den ursprungliga betalningsplanen med en gräns vid halva löptiden. FHA, VA och försäkring som betalas av långivaren har andra regler. Kontrollera lånedokumenten.
Modellen tar ut PMI även vid betalningen som når gränsen, men inte från nästa betalning. Vid gränsen för halva löptiden är den första följande betalningen utan premie. Faktisk debitering och datum för avslut kan skilja sig.
Extra amorteringar
Appliceras endast en gång om extra betalningar återbetalar lånet innan den kontrakterade sista månaden. Detta modellerar inte avgifter på varje delvis förskottsbetalning. Kontrollera ditt kontrakt.
Extra betalningar används till kapitalet efter den månadens ränta. Den ordinarie avbetalningen förblir oförändrad; slutbetalningen begränsas till det belopp som är skyldigt.
Bostads- och totala skuldkvoter använder obligatoriska betalningar, inte frivilliga extra återbetalningar eller underhållssparande. De är uppskattningar, inte långivarkvalifikationer eller landspecifika godkännandelimiter.
Bostadspris som stöds av en månatlig budget — erbjudande A
Beräkningen använder ränta, löptid, kontantinsats, tillagda avgifter och boendekostnader från erbjudande A, inklusive underhållsreserven. Extra amortering och andra skulder ingår inte. Kontantbehovet vid köpet visas separat. Detta är inte ett lånegodkännande eller en bedömning av betalningsförmåga.
Dina bolåne- och bostadsresultat
Erbjudande B minus erbjudande A
Ett negativt värde betyder att erbjudande B är lägre. Jämför även köpeskilling och kontantinsats. Besparingar på finansieringen utesluter skatt, försäkring, gemensamma avgifter och underhåll: de kvarstår när bolånet är slutbetalt.
Jämför 15, 20, 25 och 30 år
Dessa scenarier behåller erbjudande A:s övriga antaganden men utesluter extra betalningar och avgifter för förtidsinlösen. PMI:s anpassade slutmånad är begränsad till scenariots löptid. De är matematiska scenarier, inte långivarnas erbjudanden.
Utforska ditt bolån
Valfri bostadslåneförsäkring (PMI)
USA-modellerna förutsätter ett kvalificerat konventionellt bolån, betalningar i tid och alla villkor uppfyllda. Avslut av PMI vid 80% av lånet i förhållande till ursprungligt värde kräver godkännande. Automatiskt avslut vid 78% följer den ursprungliga betalningsplanen med en gräns vid halva löptiden. FHA, VA och försäkring som betalas av långivaren har andra regler. Kontrollera lånedokumenten.
Modellen tar ut PMI även vid betalningen som når gränsen, men inte från nästa betalning. Vid gränsen för halva löptiden är den första följande betalningen utan premie. Faktisk debitering och datum för avslut kan skilja sig.
Återstående saldo över tid
Kurvorna använder de beräknade månadssaldona. De når noll när varje plan avslutas. Flytta musen över grafen eller använd reglaget för att utforska en månad.
Initial månatlig boendebudget
Huvudbelopp och ränta använder den första schemalagda avbetalningen. Underhåll är en sparreserv; frivillig extra amortering visas separat och ingår inte i denna cirkeldiagram.
Kapital och ränta per kalenderår
Eget kapital och låneskuld över tid
Eget kapital är lika med det inmatade inköpspriset minus den återstående låneskulden. Hemvärdet hålls konstant; detta är inte en värdering eller en prognos för prisökning.
Månads- och årsschema för bolån
| Betalning | Datum | Ingående skuld | Total delbetalning | Ränta | Amorterat kapital | Extra amortering som betalats | PMI-premie | Utbetalningar för boendet | Utgående skuld |
|---|
Lånebetalningarna innehåller amortering, ränta och extra amortering. Utbetalningar för boendet innehåller också skatt, försäkring, PMI och gemensamma avgifter. Kontantinsats, engångsavgifter och eventuell förtidsinlösenavgift ligger utanför tabellen. Underhållsreserven är sparande, inte en utgift.
Bostadspris som stöds av en månatlig budget — erbjudande A
Alltid synliga beräkningar
P = startbalans inklusive finansierade avgifter; r = årsränta ÷ 100 ÷ 12; n = antal månatliga betalningar.
Vid 0 % ränta, dela startbalansen med antalet betalningar.
Pengavärden är avrundade för visning; motorn använder full precision och lika månatliga perioder. Faktiska långivare kan använda daglig ränta och avrundning per betalning. Det första förfallodatumet etiketterar schemat och skapar ingen oregelbunden första ränteperiod.
Räntesatsen är inte samma som effektiv ränta (APR)
En avgiftsinkluderande årsränta (APR) mäter kreditkostnaden och kan skilja sig från den avtalsenliga räntan som används för delbetalningar. Ange den avtalsenliga räntan och avgifterna separat. Räkna inte en finansierad avgift som en förskottsavgift igen.
Bolånebetalningar och ägandekostnader är olika
När bolånet är slutbetalt upphör amortering och ränta, men fastighetsskatt, försäkring, gemensamma avgifter och underhåll kvarstår. De sammanlagda utbetalningarna omfattar bara den modellerade återbetalningstiden. Färre månader med ägandekostnader är inte en permanent besparing på bolånet.
Jämför mer än den månatliga betalningen
Jämför köpeskilling, kontantinsats, engångsavgifter, ränta, PMI och slutbetalningsdatum. Modellen använder fast ränta och månadsbetalningar, inte rörlig ränta, amorteringsfria lån, lån med stor slutbetalning eller särskilda statliga program.
Vidare läsning: CFPB: APR · CFPB: PMI
Frågor om bolåneplanering
Vilken räntesats ska jag ange?
Ange den fasta avtalade årsräntan, inte den effektiva räntan som innehåller avgifter. Ange engångsavgifter separat. Modellen beräknar inte en lagstadgad effektiv ränta.
Vad ingår i de månatliga boendekostnaderna?
Det inkluderar obligatorisk amortering och ränta, fastighetsskatt, hemförsäkring, frivillig PMI och gemensamma avgifter. Underhållssparande och frivilliga extra amorteringar visas separat.
Försvinner PMI automatiskt vid 80%?
Nej. I USA:s scenario med konventionella lån är 80 % en avbokningsförfrågan-milstolpe som är villkorad och kräver långivarens godkännande. Den automatiska 78 %-milstolpen följer det ursprungliga amorteringsschemat, med en mittpunktbegränsning. Dessa antaganden är inte regler för varje land eller lån.
Kan jag göra en kontantinsats på 100 %?
Ja. Utan finansierade avslutsavgifter är lånesaldot och räntan noll. Ägandekostnader kan fortfarande finnas. Endast en månadsbudget kan inte begränsa köpesumman när det inte finns något lån eller prissatt skatt.
Hur påverkar extra betalningar uppskattningen?
Extra amortering minskar saldot efter månatlig ränta. Betalningar är begränsade till den skuld som finns. Modellen visar räntebesparing, PMI-besparing och den inmatade engångsavgiften för förtidsbetalning separat; löpande ägarkostnader behandlas inte som bolånebesparingar.
Är det beräknade högsta bostadspriset ett lånegodkännande?
Nej. Det är en matematisk uppskattning baserad på din inmatade månatliga budget och antaganden. Den bedömer inte kreditvärdighet, långivarens riktlinjer, lokal lagstiftning, framtida varierande kostnader eller tillgängligt kontantinsatskapital.
Beräkningar körs i din webbläsare. Detta verktyg skickar inte de lånevärden du anger till vår server.
Verktyg för ekonomi och företag
Letar du efter en annan ekonomisk kalkylator?
Utforska kalkylatorer för bolån, andra lån, lön, skuldåterbetalning, sparande, pension, investeringsavkastning, priser och skatter.