Ev Finansmanı
Konut Kredisi Hesaplayıcı ve Satın Alma Planı
İki sabit faizli ipotek teklifini karşılaştırın, peşinatınızı ve ek ödemelerinizi planlayın, aylık konut maliyetlerini, kredi bakiyelerini ve tam hesaplamayı keşfedin. Sonuçlar yazarken güncellenir.
Para birimi yalnızca biçimlendirmeyi değiştirir, döviz kurlarını değil.
İpotek Teklifi A
Ev ve ipotek detayları
Finanse edilen kapanış ücretleri kredi bakiyesini artırır ve taksitlerle ödenir. Peşin ödenen kapanış ücretleri ayrı ayrı ödenir. Ücretleri bir kez girin; önceden ödenmiş vergiler veya sigorta tekrar dahil edilmemelidir, eğer zaten tekrar eden miktarlara dahil edilmişlerse.
Masrafları içeren yıllık toplam maliyet oranını değil, sözleşmedeki yıllık faiz oranını girin. Model sabit faiz ve eşit aylık dönemler kullanır; kredi kuruluşunun yasal maliyet oranını veya günlük faiz hesap dökümünü hesaplamaz.
Ev sahipliği maliyetleri
Yerel maliyetlerinizi girin. Vergiler ve sigorta evrensel ipotek ücretleri değildir. Bu giderler bu tahminde sabit kalır ve kredi ödendikten sonra devam eder.
İsteğe bağlı ipotek sigortası (PMI)
Prim, açılış kredi bakiyesi kullanılarak sabit bir tutar olarak modellenir. ABD modları yalnızca bu bakiye orijinal değerin %80'ini aştığında uygulanır. Özel mod, girilen son prim ayını takip eder. Diğer ipotek sigortası sistemleri modellenmez.
ABD modelleri, uygun bir geleneksel konut kredisi, zamanında ödemeler ve tüm koşulların sağlandığını varsayar. Kredi/ilk değer oranı %80 olduğunda PMI iptali onay gerektirir. %78 otomatik bitiş, ilk ödeme planına ve kredi süresinin yarısı sınırına dayanır. FHA, VA ve kredi verenin ödediği sigortaların kuralları farklıdır. Kredi belgelerini kontrol edin.
Model, eşiğe ulaşan taksitte de PMI hesaplar; sonraki taksitten itibaren hesaplamaz. Sürenin yarısı sınırında, bu noktadan sonraki ilk taksit prim içermez. Gerçek faturalama ve iptal tarihleri farklı olabilir.
Ek anapara ödemeleri
Sözleşmede belirtilen son aydan önce ek ödemelerle krediyi geri ödüyorsanız yalnızca bir kez uygulanır. Bu, her kısmi ön ödemenin cezasını modellemez. Sözleşmenizi kontrol edin.
Ek ödemeler bu aydaki faizden sonra ana parçaya uygulanır. Normal taksit değişmeden kalır; son ödeme borç miktarıyla sınırlıdır.
Konut ve toplam borç oranları, gönüllü ek ödemeler veya bakım tasarrufları değil, zorunlu ödemeleri kullanır. Bunlar tahmindir, kredi verenin uygunluk veya ülkeye özgü onay sınırları değildir.
İpotek Teklifi B
Ev ve ipotek detayları
Finanse edilen kapanış ücretleri kredi bakiyesini artırır ve taksitlerle ödenir. Peşin ödenen kapanış ücretleri ayrı ayrı ödenir. Ücretleri bir kez girin; önceden ödenmiş vergiler veya sigorta tekrar dahil edilmemelidir, eğer zaten tekrar eden miktarlara dahil edilmişlerse.
Masrafları içeren yıllık toplam maliyet oranını değil, sözleşmedeki yıllık faiz oranını girin. Model sabit faiz ve eşit aylık dönemler kullanır; kredi kuruluşunun yasal maliyet oranını veya günlük faiz hesap dökümünü hesaplamaz.
Ev sahipliği maliyetleri
Yerel maliyetlerinizi girin. Vergiler ve sigorta evrensel ipotek ücretleri değildir. Bu giderler bu tahminde sabit kalır ve kredi ödendikten sonra devam eder.
İsteğe bağlı ipotek sigortası (PMI)
Prim, açılış kredi bakiyesi kullanılarak sabit bir tutar olarak modellenir. ABD modları yalnızca bu bakiye orijinal değerin %80'ini aştığında uygulanır. Özel mod, girilen son prim ayını takip eder. Diğer ipotek sigortası sistemleri modellenmez.
ABD modelleri, uygun bir geleneksel konut kredisi, zamanında ödemeler ve tüm koşulların sağlandığını varsayar. Kredi/ilk değer oranı %80 olduğunda PMI iptali onay gerektirir. %78 otomatik bitiş, ilk ödeme planına ve kredi süresinin yarısı sınırına dayanır. FHA, VA ve kredi verenin ödediği sigortaların kuralları farklıdır. Kredi belgelerini kontrol edin.
Model, eşiğe ulaşan taksitte de PMI hesaplar; sonraki taksitten itibaren hesaplamaz. Sürenin yarısı sınırında, bu noktadan sonraki ilk taksit prim içermez. Gerçek faturalama ve iptal tarihleri farklı olabilir.
Ek anapara ödemeleri
Sözleşmede belirtilen son aydan önce ek ödemelerle krediyi geri ödüyorsanız yalnızca bir kez uygulanır. Bu, her kısmi ön ödemenin cezasını modellemez. Sözleşmenizi kontrol edin.
Ek ödemeler bu aydaki faizden sonra ana parçaya uygulanır. Normal taksit değişmeden kalır; son ödeme borç miktarıyla sınırlıdır.
Konut ve toplam borç oranları, gönüllü ek ödemeler veya bakım tasarrufları değil, zorunlu ödemeleri kullanır. Bunlar tahmindir, kredi verenin uygunluk veya ülkeye özgü onay sınırları değildir.
A teklifi – aylık bütçe tarafından desteklenen ev fiyatı
A teklifi oran, vade, peşinat ayarı, finanse edilen ücretler ve bakım rezervi dahil başlangıç konut maliyetlerini kullanır. Gönüllü ek anapara ve diğer borçlar hariç tutulur. Gerekli ön nakit ayrı olarak gösterilmiştir. Bu bir kredi onayı veya ödeme gücü değerlendirmesi değildir.
Mortgaj ve konut sonuçlarınız
Teklif B eksi teklif A
Negatif bir fark, B teklifinin daha düşük olduğunu gösterir. Ayrıca mülk fiyatını ve peşinatı da karşılaştırın. Finansman maliyeti tasarrufları vergiler, sigorta, ortak giderler ve bakımı kapsamaz: bunlar ipotek bittiğinde ortadan kalkmaz.
15, 20, 25 ve 30 yılı karşılaştırın
Bu senaryolar, A teklifi diğer varsayımlarını korur ancak ekstra ödemeler ve erken ödeme ücretlerini hariç tutar. PMI özel bitiş ayı, senaryo vadesi ile sınırlıdır. Bunlar matematiksel senaryolardır, kredi veren teklifleri değildir.
İpotekinizi keşfedin
İsteğe bağlı ipotek sigortası (PMI)
ABD modelleri, uygun bir geleneksel konut kredisi, zamanında ödemeler ve tüm koşulların sağlandığını varsayar. Kredi/ilk değer oranı %80 olduğunda PMI iptali onay gerektirir. %78 otomatik bitiş, ilk ödeme planına ve kredi süresinin yarısı sınırına dayanır. FHA, VA ve kredi verenin ödediği sigortaların kuralları farklıdır. Kredi belgelerini kontrol edin.
Model, eşiğe ulaşan taksitte de PMI hesaplar; sonraki taksitten itibaren hesaplamaz. Sürenin yarısı sınırında, bu noktadan sonraki ilk taksit prim içermez. Gerçek faturalama ve iptal tarihleri farklı olabilir.
Zamana göre kalan bakiye
Eğriler, hesaplanan aylık bakiyeleri kullanır. Her plan sona erdiğinde sıfıra ulaşırlar. Bir ayı incelemek için grafiğin üzerine gelin veya kaydırıcıyı kullanın.
İlk aylık konut bütçesi
Anapara ve faiz, ilk planlanan taksiti kullanır. Bakım, bir tasarruf rezervidir; isteğe bağlı ek anapara ayrı gösterilir ve bu pasta grafiğine dahil edilmez.
Takvim yılına göre anapara ve faiz
Zaman içinde özkaynak ve kredi bakiyesi
Özkaynak, girilen satın alma fiyatından kalan kredi bakiyesinin çıkarılmasıyla eşittir. Ev değeri sabit tutulur; bu bir değerleme veya fiyat artışının tahmini değildir.
Aylık ve yıllık konut kredisi ödeme planı
| Ödeme | Tarih | Açılış bakiyesi | Toplam taksit | Faiz | Ödenen anapara | Uygulanan ek anapara ödemesi | PMI primi | Konut nakit çıkışı | Kapanış bakiyesi |
|---|
Kredi ödemeleri anapara, faiz ve uygulanan ekstra anaparayı içerir. Konut ödemeleri ayrıca vergiler, sigorta, PMI ve ortak giderleri içerir. Peşinat, kapanış ücretleri ve olası erken ödeme ücreti tablo dışındadır. Bakım rezervleri harcama değildir.
A teklifi – aylık bütçe tarafından desteklenen ev fiyatı
Her zaman görünür hesaplamalar
P = finanse edilen ücretler dahil açılış bakiyesi; r = yıllık faiz oranı ÷ 100 ÷ 12; n = aylık ödeme sayısı.
%0 faizle, açılış bakiyesini ödeme sayısına bölün.
Para değerleri görüntüleme için yuvarlanmıştır; motor tam hassasiyet ve eşit aylık dönemler kullanır. Gerçek kredi verenler günlük faiz ve ödeme başına yuvarlama kullanabilir. İlk ödeme tarihi, programı etiketler ve düzensiz ilk faiz dönemi oluşturmaz.
Faiz oranı Yıllık Yüzde Oranı (APR) ile aynı değildir
Masrafları içeren yıllık toplam maliyet oranı (APR), taksit hesabında kullanılan sözleşme faizinden farklı olabilir. Sözleşme faizini ve masrafları ayrı girin. Krediye eklenen bir masrafı ayrıca peşin masraf olarak tekrar saymayın.
İpotek ödemeleri ve mülkiyet maliyetleri farklıdır
Kredi tamamen ödendiğinde ana para ve faiz taksitleri biter; emlak vergisi, sigorta, ortak giderler ve bakım devam eder. Toplam nakit çıkışı yalnızca modellenen geri ödeme dönemini kapsar. Daha az ay için mülkiyet gideri hesaplanması kalıcı kredi tasarrufu değildir.
Aylık ödemeden fazlasını karşılaştırın
Satın alma fiyatını, peşinatı, kapanış ücretlerini, faizi, PMI ve ödeme tarihini karşılaştırın. Bu planlayıcı sabit faizli aylık amortismanı destekler, değişken faizli, yalnızca faizli, balon veya devlet programına özel ürünleri desteklemez.
Daha fazla okuma: CFPB: APR · CFPB: PMI
İpotek planlamasıyla ilgili sorular
Hangi faiz oranını girmeliyim?
Sabit sözleşmeli yıllık faiz oranını kullanın, zaten ücretleri içeren bir Yıllık Yüzde Oranı (APR) değil. Kapanış ücretleri ayrı olarak girilir. Model yasal bir APR hesaplamaz.
Aylık konut masrafı neleri kapsar?
Gerekli anapara ve faizi, emlak vergisini, ev sigortasını, isteğe bağlı PMI ve ortak giderleri kapsar. Bakım tasarrufları ve gönüllü ek anapara ayrı olarak gösterilir.
PMI otomatik olarak %80'de kaybolur mu?
Hayır. ABD'de geleneksel kredi senaryosunda %80, şartlara ve kredi verenin onayına tabi iptal talebi dönüm noktasıdır. Otomatik %78 dönüm noktası, orijinal amortisman programını takip eder ve bir orta nokta sınırı vardır. Bu varsayımlar her ülke veya kredi için kural değildir.
%100 peşinat girebilir miyim?
Evet. Krediye eklenen işlem ücretleri yoksa borç bakiyesi ve kredi faizi sıfırdır. Mülkiyet giderleri yine devam edebilir. Kredi ve ev fiyatına bağlı vergi olmadığında aylık bütçe tek başına satın alma fiyatını sınırlamaz.
Ek ödemeler tahmini nasıl etkiler?
Ek anapara, aylık faiz sonrasındaki bakiyeyi düşürür. Ödemeler, borç tutarı ile sınırlıdır. Model, faiz tasarrufunu, PMI tasarrufunu ve girilen tek seferlik erken ödeme ücretini ayrı ayrı gösterir; devam eden mülkiyet maliyetleri ipotek tasarrufu olarak ele alınmaz.
Maksimum ev fiyatı bir ipotek onayı mıdır?
Hayır. Bu, girilen aylık bütçeniz ve varsayımlar kullanılarak yapılan matematiksel bir tahmindir. Kredi geçmişini, kredi veren politikalarını, yerel yasaları, değişken gelecekteki giderleri veya mevcut peşin parayı değerlendirmez.
Hesaplamalar tarayıcınızda çalıştırılır. Bu araç, girdiğiniz kredi değerlerini sunucumuza göndermez.
Finans ve işletme araçları
Başka bir finans hesaplayıcısı mı arıyorsunuz?
Konut kredisi, diğer krediler, ücretler, borç ödemeleri, birikim, emeklilik, yatırım getirisi, fiyatlandırma ve vergiler için hesaplayıcıları keşfedin.