Lang
قرار الإسكان
حاسبة الإيجار مقابل الشراء: قارن بين الإيجار وشراء المنزل
قارن بين الإيجار والشراء مع دفع الرهن العقاري، والدفعة الأولى، ونمو الإيجار، وارتفاع قيمة المنزل، والصيانة، وضريبة العقار، وتكاليف البيع، وعائد الاستثمار.
افتراضات السيناريو
خيار أفضل تقديرا
n/a
صافي ثروة المشتري
$0
صافي ثروة المستأجرين
$0
الفرق
$0
قارن صافي الثروة على المدى الطويل، وليس فقط الدفعة الشهرية.
كيف تعمل المقارنة
يستثمر المستأجر الدفعة الأولى وتكلفة الإغلاق نقدا كان من المفترض أن يستخدم للشراء. كل شهر، يستثمر الخيار الأقل تكلفة المدخرات الشهرية. يحصل المشتري أيضا على حقوق الملكية في النهاية بعد تكاليف البيع.
ما الذي يمكن أن يغير الإجابة
- كم من الوقت ستبقى في المنزل
- سعر الفائدة والدفعة الأولى للرهن العقاري
- نمو الإيجار مقابل ارتفاع قيمة المنزل
- الصيانة، الضرائب، وعائد الاستثمار
ما الذي يقارن بين الإيجار والشراء
تقدر الحاسبة الفرق طويل الأمد بين الإيجار والتملك خلال الأفق الزمني الذي تختاره.
- مسار المستأجر يشمل الإيجار، ونمو الإيجار، وتأمين المستأجرين، والنقد المستثمر.
- يشمل مسار المشتري الرهن العقاري، والدفعة الأولى، والضرائب، والتأمين، و HOA، والصيانة، والارتفاع، وتكاليف البيع.
- تقارن النتيجة صافي الثروة المقدر بعد الفترة المختارة.
الافتراضات الرئيسية التي يجب اختبارها
التغيرات الصغيرة في افتراضات السوق المحلية قد تغير النتيجة، لذا قارن بين عدة سيناريوهات.
- تغيير سعر الدفع، والدفعة الأولى، والوقت المتوقع في المنزل.
- اختبر نمو الإيجار مقابل ارتفاع قيمة المنزل.
- قارن بين استثمار الدفعة الأولى وبناء حقوق ملكية للمنزل.
كيفية تفسير النتيجة
نتيجة الحاسبة هي نموذج مالي، وليست قرارا حياة بحد ذاته.
- قد يكون الشراء أكثر منطقية إذا بقيت لفترة أطول وكانت التكاليف مستقرة.
- الإيجار قد يحافظ على المرونة ويوفر المال للاستثمار.
- الموقع، وخطط العمل، والإصلاحات، ونمط الحياة تهم أيضا.
حاسبات الإسكان ذات الصلة
استخدم هذه الصفحات لمراجعة الأجزاء الرئيسية من قرار الإيجار أو الشراء.
حاسبة الإيجار مقابل الشراء حاسبة الإيجار مقابل الشراء
هل من الأفضل الاستئجار أم الشراء؟
يعتمد ذلك على سعر المنزل، الإيجار، معدل الرهن العقاري، الدفعة الأولى، الصيانة، الضرائب، الزيادة، عائد الاستثمار، ومدة بقائك المتوقعة.
ما هي مقارنة حاسبة الإيجار مقابل الشراء؟
يقارن بين صافي ثروة المستأجرين المقدر وصافي ثروة المشتري المقدر بعد عدد السنوات المختارة.
لماذا تدرج عائد الاستثمار؟
قد يتمكن المستأجرون من استثمار الأموال التي لم تستخدم كدفعة أولى أو تكاليف الملكية، لذا فإن عائد الاستثمار يجعل المقارنة أكثر توازنا.
كم من الوقت يجب أن أبقى قبل أن أجد من المنطقي الشراء؟
لا يوجد جواب عالمي. عادة ما تتطلب تكاليف الإغلاق والبيع الأعلى فترة أطول قبل أن يصبح الشراء تنافسيا.
هل هذا يحل محل النصائح المهنية؟
لا. إنه نموذج تخطيط. الضرائب المحلية، والإصلاحات، وشروط التمويل، والأهداف الشخصية يمكن أن تغير القرار الحقيقي.
دليل المال و الأعمال
هل تحتاج إلى أداة مالية أخرى؟
تصفح مجموعة الحاسبة الكاملة للتمويل للحصول على دفعات الرهن العقاري، والقروض، والرواتب، وسداد الديون، والادخار، والتقاعد، و ROI، والتسعير، والضرائب، والقرارات المالية اليومية.