Жилищное финансирование
Калькулятор ипотеки и план покупки жилья
Сравните два предложения по ипотеке с фиксированной ставкой, спланируйте первоначальный взнос и дополнительные выплаты, а также изучите ежемесячные расходы на жильё, остатки по кредиту и полный расчёт. Результаты обновляются по мере ввода.
Изменение валюты влияет только на форматирование, а не на обменные курсы.
Предложение по ипотеке A
Детали дома и ипотеки
Финансируемые сборы за закрытие увеличивают баланс кредита и погашаются через взносы. Единовременные сборы за закрытие оплачиваются отдельно. Вводите сборы один раз; не включайте заранее уплаченные налоги или страхование снова, если они уже включены в повторяющиеся суммы.
Введите договорную процентную ставку, а не APR с учетом сборов. Эта модель использует равные ежемесячные периоды и фиксированную ставку; она не восстанавливает законный APR кредитора или расчет процентов по дням.
Расходы на владение жильём
Введите ваши местные расходы. Налоги и страхование не являются универсальными сборы по ипотеке. Эти расходы остаются постоянными в этой оценке и продолжаются после погашения кредита.
Необязательная ипотечная страховка (PMI)
Премия моделируется как фиксированная сумма с использованием начального остатка кредита. Режимы США применяются только тогда, когда этот остаток превышает 80% от исходной стоимости. Пользовательский режим следует за введённым последним месяцем премии. Другие системы ипотечного страхования не моделируются.
Модели США предполагают подходящий обычный ипотечный кредит, своевременные платежи и выполнение всех условий. Прекращение PMI при отношении долга к первоначальной стоимости 80% требует одобрения. Автоматическое прекращение при 78% следует исходному графику с ограничением на середине срока. Для FHA, VA и страховки за счёт кредитора действуют другие правила. Проверьте документы по кредиту.
Модель начисляет PMI включительно до платежа, достигающего порога, и не начисляет со следующего. При ограничении по середине срока первый следующий платёж уже без страхового взноса. Фактические даты начисления и прекращения могут отличаться.
Дополнительные выплаты по основному долгу
Применяется только один раз, если дополнительные выплаты погашают кредит до установленного контрактом последнего месяца. Это не моделирует штрафы за каждую частичную досрочную выплату. Проверьте свой договор.
Дополнительные выплаты применяются к основному долгу после начисления процентов за этот месяц. Обычный взнос остается без изменений; последний платеж ограничен суммой задолженности.
Коэффициенты жилья и общего долга используют обязательные платежи, а не добровольные дополнительные выплаты или сбережения на обслуживание. Это оценки, а не пределы квалификации кредитора или ограничения страны.
Предложение по ипотеке B
Детали дома и ипотеки
Финансируемые сборы за закрытие увеличивают баланс кредита и погашаются через взносы. Единовременные сборы за закрытие оплачиваются отдельно. Вводите сборы один раз; не включайте заранее уплаченные налоги или страхование снова, если они уже включены в повторяющиеся суммы.
Введите договорную процентную ставку, а не APR с учетом сборов. Эта модель использует равные ежемесячные периоды и фиксированную ставку; она не восстанавливает законный APR кредитора или расчет процентов по дням.
Расходы на владение жильём
Введите ваши местные расходы. Налоги и страхование не являются универсальными сборы по ипотеке. Эти расходы остаются постоянными в этой оценке и продолжаются после погашения кредита.
Необязательная ипотечная страховка (PMI)
Премия моделируется как фиксированная сумма с использованием начального остатка кредита. Режимы США применяются только тогда, когда этот остаток превышает 80% от исходной стоимости. Пользовательский режим следует за введённым последним месяцем премии. Другие системы ипотечного страхования не моделируются.
Модели США предполагают подходящий обычный ипотечный кредит, своевременные платежи и выполнение всех условий. Прекращение PMI при отношении долга к первоначальной стоимости 80% требует одобрения. Автоматическое прекращение при 78% следует исходному графику с ограничением на середине срока. Для FHA, VA и страховки за счёт кредитора действуют другие правила. Проверьте документы по кредиту.
Модель начисляет PMI включительно до платежа, достигающего порога, и не начисляет со следующего. При ограничении по середине срока первый следующий платёж уже без страхового взноса. Фактические даты начисления и прекращения могут отличаться.
Дополнительные выплаты по основному долгу
Применяется только один раз, если дополнительные выплаты погашают кредит до установленного контрактом последнего месяца. Это не моделирует штрафы за каждую частичную досрочную выплату. Проверьте свой договор.
Дополнительные выплаты применяются к основному долгу после начисления процентов за этот месяц. Обычный взнос остается без изменений; последний платеж ограничен суммой задолженности.
Коэффициенты жилья и общего долга используют обязательные платежи, а не добровольные дополнительные выплаты или сбережения на обслуживание. Это оценки, а не пределы квалификации кредитора или ограничения страны.
Цена дома, поддерживаемая ежемесячным бюджетом — предложение A
Использует ставку, срок, условия первоначального взноса, финансируемые сборы и первоначальные расходы на жильё из предложения A, включая резерв на техническое обслуживание. Не учитываются добровольное дополнительное погашение основного долга и другие долги. Требуемые первоначальные наличные показываются отдельно. Это не является одобрением кредита или оценкой платёжеспособности.
Ваши результаты по ипотеке и жилью
Предложение B минус предложение A
Отрицательная разница означает, что предложение B ниже. Также сравните цену недвижимости и первоначальный взнос. Экономия на стоимости финансирования не включает налоги, страховку, коммунальные платежи и обслуживание: они не исчезают после окончания ипотеки.
Сравните 15, 20, 25 и 30 лет
Эти сценарии сохраняют прочие предположения предложения A, но исключают дополнительные платежи и комиссии за досрочное погашение. Пользовательский месяц окончания PMI ограничен сроком сценария. Это математические сценарии, а не предложения кредитора.
Изучите вашу ипотеку
Необязательная ипотечная страховка (PMI)
Модели США предполагают подходящий обычный ипотечный кредит, своевременные платежи и выполнение всех условий. Прекращение PMI при отношении долга к первоначальной стоимости 80% требует одобрения. Автоматическое прекращение при 78% следует исходному графику с ограничением на середине срока. Для FHA, VA и страховки за счёт кредитора действуют другие правила. Проверьте документы по кредиту.
Модель начисляет PMI включительно до платежа, достигающего порога, и не начисляет со следующего. При ограничении по середине срока первый следующий платёж уже без страхового взноса. Фактические даты начисления и прекращения могут отличаться.
Оставшийся баланс со временем
Кривые используют рассчитанные ежемесячные балансы. Они достигают нуля по окончании каждого плана. Наведите курсор на график или используйте ползунок, чтобы изучить месяц.
Начальный ежемесячный бюджет на жильё
Основная сумма и проценты используют первый запланированный платёж. Обслуживание является резервом для сбережений; добровольный дополнительный платёж по основной сумме показан отдельно и не включён в эту диаграмму.
Основная сумма и проценты по календарным годам
Собственный капитал и остаток кредита со временем
Собственный капитал равен введенной цене покупки минус остаток по кредиту. Стоимость жилья принимается постоянной; это не оценка или прогноз роста цен.
Ежемесячный и ежегодный график погашения ипотеки
| Платеж | Дата | Начальный баланс | Общая сумма платежа | Проценты | Погашенная основная сумма | Примененная дополнительная основная сумма | Премия PMI | Жилищные денежные выплаты | Конечный баланс |
|---|
Платежи по кредиту включают основной долг, проценты и примененные дополнительные платежи по основному долгу. Жилищные выплаты также включают налоги, страхование, PMI и общие сборы. Первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и возможная комиссия за досрочное погашение не включены в таблицу. Резервы на обслуживание не являются расходами.
Цена дома, поддерживаемая ежемесячным бюджетом — предложение A
Всегда видимые расчёты
P = начальный остаток, включая финансируемые комиссии; r = годовая процентная ставка ÷ 100 ÷ 12; n = количество ежемесячных платежей.
При 0% годовых разделите начальный остаток на количество платежей.
Денежные значения округлены для отображения; движок использует полную точность и равные ежемесячные периоды. Фактические кредиторы могут использовать ежедневные проценты и округление по каждому платежу. Дата первого платежа обозначает график и не создает нерегулярный первый процентный период.
Процентная ставка не то же самое, что годовая эффективная ставка (APR)
Годовая процентная ставка с учетом всех сборов измеряет стоимость кредита и может отличаться от договорной процентной ставки, используемой для платежей по рассрочке. Введите договорную ставку и сборы отдельно. Не учитывайте финансируемый сбор снова как авансовый сбор.
Ипотечные платежи и затраты на владение различны
После полного погашения заканчиваются выплаты основного долга и процентов, но остаются налоги, страховка, общие расходы и обслуживание. Суммарные выплаты охватывают только смоделированный срок погашения. Меньшее число месяцев расходов на владение не означает постоянную экономию на ипотеке.
Сравнивайте не только ежемесячный платеж
Сравнивайте цену покупки, первоначальный взнос, комиссии при закрытии, проценты, страхование ипотечных кредитов (PMI) и дату погашения. Этот планировщик поддерживает ежемесячную амортизацию с фиксированной ставкой, а не продукты с переменной ставкой, только с выплатой процентов, с «баллонными» платежами или специфические государственные программы.
Дополнительное чтение: CFPB: APR · CFPB: PMI
Вопросы по планированию ипотеки
Какую процентную ставку мне следует ввести?
Используйте фиксированную договорную годовую процентную ставку, а не ГПС (годовую процентную ставку), которая уже включает сборы. Закрывающие сборы вводятся отдельно. Модель не рассчитывает законную ГПС.
Что включают ежемесячные расходы на жильё?
Они включают обязательные выплаты по основному долгу и процентам, налог на имущество, страхование жилья, необязательное PMI и общие сборы. Сбережения на обслуживание и добровольные дополнительные платежи по основному долгу показаны отдельно.
Пропадает ли PMI автоматически при достижении 80%?
Нет. В сценарии обычного кредита в США 80% — это этап запроса об аннулировании, подлежащий условиям и одобрению кредитора. Автоматический этап 78% следует исходному графику амортизации с ограничением по середине срока. Эти предположения не являются правилами для каждой страны или кредита.
Могу ли я внести 100% первоначальный взнос?
Да. При отсутствии финансируемых затрат на закрытие остаток по ипотеке и проценты по кредиту равны нулю. Тем не менее, могут существовать расходы на владение. Только ежемесячный бюджет не может ограничивать цену покупки, если нет ипотеки или налога, основанного на цене.
Как дополнительные платежи влияют на оценку?
Дополнительный основной платеж уменьшает остаток кредита после начисления ежемесячных процентов. Платежи ограничены суммой задолженности. Модель показывает экономию на процентах, экономию на PMI и введенный одноразовый сбор за досрочное погашение отдельно; текущие расходы на владение недвижимостью не учитываются как экономия по ипотеке.
Является ли максимальная цена дома одобрением ипотеки?
Нет. Это математическая оценка на основе вашего введенного ежемесячного бюджета и предположений. Она не учитывает кредитную историю, политику кредитора, местные законы, будущие переменные расходы или доступный первоначальный взнос.
Расчеты выполняются в вашем браузере. Этот инструмент не отправляет введенные вами значения кредита на наш сервер.
Финансовые и бизнес-инструменты
Ищете другой финансовый калькулятор?
Посмотрите калькуляторы ипотеки, других кредитов, зарплаты, погашения долгов, сбережений, пенсии, доходности инвестиций, цен и налогов.